整租式商鋪委託經營管理期限屆滿後，商鋪業主要求返還商鋪，並對商鋪恢復原狀應否支援？淮安清江浦區法院審結了一起關於整租式商鋪的委託合同糾紛，該商鋪交付使用的初始狀態是毛坯房，且與周邊商鋪整租給案外人進行裝修使用，法院認為該商鋪業主在行使「恢復原狀」權利時客觀上應受到其他商鋪業主整體意志的限制，其次根據物的最大效用角度不宜對涉案商鋪恢復原狀。
2023年，業主甲與公司乙簽訂委託經營管理協議乙份，約定由甲將其購買的商鋪委託給乙公司經營，在委託經營管理期間，乙公司可以以自己的名義，對託管商鋪統一規劃、宣傳、招商、定價出租、收取租金、經營管理等，甲同意乙公司或實際承租方對商鋪進行裝飾裝修或者添置新物。委託經營期限屆滿之後，乙公司或者實際承租方可恢復原狀移走裝裝飾物，或者協商一致後由甲對裝飾、裝修物進行補償。2023年，乙公司將甲所有的商鋪與其周邊商鋪一起整租給案外人。2023年，委託經營期限屆滿，甲與乙公司並沒有續簽，甲要求乙公司返還商鋪，並對商鋪恢復原狀。
庭審中，根據被告乙公司提供的商場商鋪平面圖，甲所有的商鋪經過整租裝修，其處於整租商鋪的較中間位置。
經審理，法院判決駁回甲的訴訟請求。
法官評析】法院認為，甲在行使「恢復原狀」權利時客觀上應受到其他商鋪業主整體意志的限制，涉案商鋪被整租式出租，後經過裝修裝飾，其餘周邊商鋪已經形成乙個新的整體，現在委託經營期限屆滿，但周邊業主的商鋪與涉案商鋪都處於整體利用的狀態，甲要求對其所有的商鋪恢復原狀勢必會損害商鋪適用的整體性，影響整租式商鋪的經營狀況。為了繼續發揮商鋪所在區域的整體功能，客觀上保障其他的業主的利益，涉案商鋪不宜恢復原狀。
租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。本案中的整租式商鋪與傳統的獨立式商鋪不同，個體商鋪的利益往往或涉及到整體的利益，影響其他業主的權益。因此，對於商鋪恢復原狀問題，不能僅僅依據雙方約定，亦應當從發揮物的最大效用的角度出發，避免對大多數業主的整體利益帶來損害。
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