東莞樓市跌得有得生無可戀了！
7月已過半，一手住宅僅網簽600套
合富大資料顯示，上週（7月10日-16日），東莞一手住宅成交246套，約3萬平公尺，按套數環比減了2%，需求端頹勢盡顯。
資料顯示，灣區6大典型城市一手住宅總體成交量環比增加近四成，除東莞和惠州微減外，其餘均實現增加。其中深圳和佛山回公升均超過9成。
從這些城區成交來看，東莞246套的資料，顯得是那麼的落寞。
7月已過半，7月1日—16日，東莞一手住宅共成交600套，日均不足40套
從大灣區其他城市來看，600套的資料依然墊底，僅東莞成交不足千套。截至6月30日，東莞全市一手住宅庫存為448.67萬平公尺，共38563套。若按照上半年1-6月的月均2118套計算，目前的庫存消化週期約18個月
整個上半年，東莞一手住宅市場完全靠幾個核心地段的5萬+豪宅盤支撐，如瑧灣匯、悅府、松湖原岸、瑧山境、松湖潤府、中海源境等。
下半年，除豪宅盤繼續加推外，城區及鎮區一些剛需改善新盤也將加入陣營，比如世紀水岸、桂語旗峰等，這些剛改盤**多少，賣得如何，一定程度上也決定著東莞下半年市場**。
二手住宅網簽已連續4周低於600套
東莞二手住宅成交資料也好不到哪去。
合富大資料顯示，上週東莞市二手住宅網簽581套，面積約6.4萬平公尺，套數及面積均環比回公升2成，二手房成交均價約23331元/平公尺，網簽均價環比微漲6%。
二手房成交節奏持續低位橫盤發展，上週雖有所回公升，但依然低出全年周均水平的1成，已連續4周成交量處於600套以下
成交速度放緩，但掛牌量還有擴大趨勢。來自貝殼資料顯示，6月二手住宅掛牌量高達約6.9萬套，按照每月約3000套的去化速度計算，去化週期超20個月
目前二手房**下探壓力仍在加大，與熱點片區一手住宅**高高在上相比，同片區的二手住宅**則仍在探底。比如松山湖一些熱門樓盤如錦繡山河、虹溪諾雅等，有中介放盤來到了4字頭，紫檀山甚至有放盤至3字頭。
就目前政策導向來看，會在剛需改善方面、房子持有成本層面進行紓困，穩市場迫在眉睫了。
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