一：房產交易時不可“跳單”
民法典》第964條：“中介人未促成合同成立的，委託人應當按照約定向中介人支付其從事中介活動支出的必要費用”；《民法典》第965條：“委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。”
房產經紀人憑啥一單收十幾萬？《民法典》從法律層面肯定了行業的價值。
不過也有律師表示，實際商業場景中，對普通客戶事後追責意義不大，還是應當規範操作流程，做好事前防控。專業服務是獲得客戶認可的必要前提。
二：有“居住權”的房需謹慎買。
民法典》第366條：“房主可以根據約定或者遺囑，為自己名下的房子，給居住權人設立居住權，居住權人有權對他人的住宅，享受占有和使用的權利。”
民法典》首次提出了“居住權”概念，即房主可以通過合同、遺囑，為特定物件設定居住權。有了這塊“免死金牌”，在規定時間內，任何情況下住房人都有權住在房子裡。
這條規定一定程度上保護了弱勢群體，如避免老人把房子交給子女後，反被掃地出門這類情況。當然，居住權也會降低房產交易價值。房產經紀人應當提前查明情況，以免產生糾紛。
三：不少商品房都沒有現房，提前進行預售，要注意些什麼？
1.在售樓部公示欄或**官網查詢擬購買的房屋是否有《商品房預售許可證》。
2.在**官網查詢擬購買的房屋所處狀態是否可以銷售。
3.不輕信廣告宣傳和口頭承諾，不要輕易相信開發企業和中介機構以優惠、折扣等宣傳口號為名的任何費用，未寫進合同條款中的事項，都不受法律保護。
四：買房時怎麼防止“一房多賣”現象？
1.當地住建局建立了商品房買賣合同網簽系統，應該在網簽系統中列印後簽訂，也就是網簽合同，或者不要簽訂。
2.與開發商簽訂網簽合同後，你可以馬上到***查詢你所購房屋的狀態情況，如是已簽訂狀態，則網簽成功。
五：因賣方原因，房子無法過戶，買方有權解除合同。
無論是因為賣家一房二賣、無權處分還是隱瞞房子重要資訊導致買家心生退意，都屬於賣方原因導致房屋無法正常過戶，合同無法順利履行，根據《民法典》規定，買家有權要求解除合同。
六。：房屋危及人身安全，可解除合同。
民法典》規定了如若房屋危及人身安全，租客對於合同有任意解除權。
另外民法典好另有新規：夫妻離婚了又復婚，房子還會是夫妻共同財產嗎？讓我們一起了解。
一、夫妻復婚之後房子歸誰。
在夫妻離婚時，離婚協議(或判決)清晰房子歸於哪一方，房子便是哪一方的。就是說離婚後，房子會變為一方的個人產業。
而之後假如兩邊復婚(成婚)後，在當事人沒有約好的情況下，成婚之前各方的個人私有產業，還是認得歸於該個人一切。
二、相關法律依據(民法典。
民法典》婚姻篇，第三十九條 【夫妻一起產業的離婚處理】離婚時，夫妻的一起產業由兩邊協議處理；協議不成時，由人民法院依據產業的具體情況，照料子女和女方權益的原則判決。
民法典》婚姻篇第十八條 有下列情形之一的，歸為夫妻一方：
一)一方的婚前財產。
二)一方因身體遭到損傷取得的醫療費、殘疾人補助費等費用。
三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的產業。
四)一方專用的用品。
懂法守法才能保護好自己和家人的權益，不會捲入不該有的紛爭。
作為中國第一部以“典”命名的法律，這是一本與14億人民生活密切相關的法典，幾乎囊括了你自出生到讀書、到工作、到買房買車、到生兒育女、到分家析產、到安享晚年的一切大事小事，平時對這方面空白的朋友，不妨有空翻一翻，學法懂法對我們的生活都有幫助。
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