2023年棚改貨幣化，與恆大一樣，碧桂園大肆擴張，進軍全國各地三線以下城市，二者在上乙個週期，利用全國高周轉模式，抽逃監管資金，到處**拿地，推高房價，地產民營雙雄恆大碧桂園就此崛起。
可在全國人口下滑、城鎮化率抬公升趨緩、居民負債率偏高、一線城市人才虹吸等一系列因素影響下，三四線房產市場消費力快速下滑。
而這家宇宙第一房地產企業最近20天傳出了一系列災難性訊息：7月19日，碧桂園服務的總裁李長江在**低位大規模**套現，合計**碧桂園服務322.7915 萬股股份，套現2824.7萬元。7月30日，碧桂園董事長楊惠妍突然宣布將所持碧桂園服務約20%的股份捐贈給國強公益**會（香港）。在公司現金流收緊的情形下，外界紛紛質疑該捐贈行為有核心資產轉移嫌疑。美元債**超30%。8月5日廣佛工作組入住。楊惠妍卸任碧桂園旗下公司董事長。
分析碧桂園債務結構其與很大還是有所不同，根據公司公司此前發布的《截至2023年12月31日止年度全年業績》可知。截至2023年末，碧桂園總負債1.44萬億元，其中合同負債6682億元，有息負債2713億元，**及其他應付款4374億元，其他負債581億元。有息負債中銀行及其他借款1625億元，優先票據707億元，公司債券323億元。
與恆大集團類似，碧桂園債務最大的三個債主，乙個是購買了碧桂園的房子尚未交付的住戶，乙個是借錢給碧桂園的金融機構，乙個是碧桂園的**商。與恆大集團不同的是，碧桂園最大的債主是住戶，負債佔比47%；而恆大集團最大的債主是**商，負債佔比41%。
目前各地已傳出一些不好訊息，此次影響恐比恒大更嚴重。
恆大之後碧桂園暴雷
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