今天，地產市場上的一則重磅新聞，無疑引起了圈內外人士的關注：
碧桂園回應了兩筆美元債利息未付的訊息，“受近期銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性流動壓力”。這算是正式承認了目前公司已經產生了流動性危機。
曾經民營地產行業中的“巨無霸”——宇宙第一房企”，以委婉的方式，向世人說明了當下地產開發商的困境：缺錢。
眾所周知，自“三道紅線”以來，疊加之後口罩因素的影響，地產行業迅速下墜，從烈烈火烹油變成了悽悽慘慘戚戚。
各大開發商雷聲不斷，前不久恆大更是以2.4萬億債務，2年內8000億的虧損震驚世人：作為國內經濟最發達省份之一的廣東省，一年的gdp也不過2萬億左右。
眾所周知，在前些年地產的“大躍進”過程中，恆大、碧桂園採取的是相同的戰略：重倉三四線城市、縣城，通過拿到便宜的土地，以品牌溢價抬高房價，賺取利潤。
很多縣城的房價出現翻倍的上公升，而房價的迅猛**，與當地經濟發展並不匹配。很多人口淨流出縣城、人均收入常年沒有提公升的縣城，房價卻在幾年內翻番。
為了擴大規模，“高周轉”成了各大開發商競相使用的“法寶”。所謂“高周轉”即通過少量資金，或者借貸來的資金，拿地之後迅速開發，迅速進入市場**，回籠資金，然後用這一筆錢再拿地、開發、銷售。通俗的講就是10個大鍋兩個蓋子。
碧桂園在業內以“高周轉”聞名，曾經傳出過拿地當晚出圖紙，4個月開盤，5個月資金回籠，6個月資金再利用的“456模式”。這無疑導致企業的整個現金流非常緊張，到處都是嗷嗷待哺的專案，到處都需要現金的“牛奶”。
在地產繁榮的時候，高周轉無疑是企業擴大規模、賺取利潤的利器，然而在行業蕭條的時候，高周轉也成為套在開發商脖子上越來越緊的繩索。一味地追求規模，在最初的時候，就給今天的結局埋下的大雷。
在國內融資政策收緊，融資渠道不暢的情況下，諸多民營開發商紛紛借美元債。然而從2023年開始，民營開發商在資本市場紛紛成為圍獵的物件，通過下調評級、股債雙殺等一系列手段，諸多開發商紛紛違約暴雷，一地雞毛。
諸多以高周轉模式邁入“千億俱樂部”的民營開發商，已經紛紛倒下。而發明“高周轉”這一模式的碧桂園，如今也陷入泥潭。山雨欲來，碧桂園將會如何，我們只有一起等待了。
碧桂園挺住啊
最近網上開始瘋傳碧桂園要暴雷的訊息，而且有模有樣。不知道是真是假，也可能是真的，因為恆大在暴雷前網上也是傳得沸沸揚揚，結果恆大就真的暴雷了，但我希望是假的。都知道近年市場經濟低迷，每天都有公司破產，但是也會有新的公司成立，新舊交替本是自然現象，但為啥這次碧桂園只是兩筆美元債票息未付就會鬧出這麼大的動...
碧桂園危機 惠譽下調其子公司碧桂園服務評級為BB
信用評級機構惠譽 fitch 週三 8月23號 下調了中國房地產開發商碧桂園子公司 碧桂園服務 信用評級，理由是其 流動性壓力增大 其財務健康狀況正引起市場擔憂。碧桂園集團一直被認為財務穩健，但在本月初令人驚訝地爆出無法償還兩筆貸款利息。在 9 月初到期的 30 天寬限期後，如果再不還款，該集團將正...
碧桂園，真的不能倒下
碧桂園對小城市的居民居住環境提公升有重大作用，對城建面貌有重大貢獻，對財稅有巨大貢獻，房地產出現整體性問題主要是拿地成本 融資成本 需求端下降期的建設週期 銷售週期延長導致周轉變慢 配套收費高 各種各樣的稅費高，受益拿大頭，企業只要幾個樓盤開發失誤就會陷入困境，致使地產商不得不繼續擴大規模應對不確定...