截至目前，已經有廣州、深圳、上海，北京、武漢、重慶等多個城市正式宣布落實“認房不認貸”的新政了，我相信下一步會越來越多。那麼到底“認房不認貸”是個什麼意思呢？通俗一點來講，認房不認貸其實就是不論是否曾經有過貸款，只要目前你的名下沒有任何房產，在你買房的時候都可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。再複雜一點來講，也就是說“認房不認貸”是指目前的商業銀行在確定貸款比例時，只能按照家庭人口的買房者名下是否有房來認定，即使你曾經有過購房的貸款記錄，也不影響首套房的認定。就現在而言，有一些城市實行的政策是“認房又認貸”，也就是說你只要在全國任何地區有過的購房貸款記錄，再次貸款購買房屋時都被認定為二套。而這個新政則完美解決了這個問題。
根據通知內容裡所說的政策來看，按照新的認定標準，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員（我們要注意是所有的家庭成員，並不是某乙個人）在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。說實話，對於這個政策，我是不太看好的，畢竟前些年，由於優質的教育和醫療資源大批量的向城市轉移，導致大量農村人口集中向城市遷移。在此之前，該買房的早已經買過了，買不起房的仍然還是買不起，加之現在經濟萎靡不振，居民家庭財力有限，所以這項政策對廣大的人民群眾影響不大，只是對少量的剛需使用者可能起到一定的促進消費作用，但效果不明顯。
擺在廣大購房使用者面前的，並不是解決不了首付的問題，而是居高不下的房價給一些想要買房和換房者帶來的極大阻力。政策發布以後，在短期之內市場估計會有所**，但相信不久之後，仍然還會回歸理性，畢竟即使利息低一些，對於很多家庭來說也是乙個極大的負擔。因為全國人民都知道了，我國目前全國人均住房的保有量已經大大超過了一人一套，經過住建部數年來的調查和統計，中國一共有6億棟城鄉房屋建築。大家要看清楚，是6億棟而不是6億套。也就是說按照目前中國人口14億來計算，相當於平均每2.3個中國人就擁有一棟樓。這個數字可怕麼？所以說，房價如不回歸理性，仍然成為每個家庭佔比最大的財產，那麼今後商品房市場不可能有大多的消費交易。
但是我們不得不慶幸的是，這個“認房不認貸”的政策，針對當下居民進一步追求合理的住房需求，對一些群眾還是大有好處的。我們比如說一些有置換、改善類住房需要的家庭，比如說小房子換大房子或者說老房子換新房子等等。對於這一類的消費人群，這個政策還是有極大的好處，能夠帶來正常現實的優惠作用，這也許就是這個政策的初衷吧。而這個政策也算是對開發商的乙個利好，所以本文開頭我提到下一步會有更多的城市快速加入這個群體，畢竟這個艱難之秋，對於所有省市的房地產資金狀況來說，都是難得的乙個機會。儘管可能這個政策的效果並不明顯，但是在強制不准降價的前提之下，這個政策也算是解了部分商品房開發商的燃眉之急。
那麼這個政策具體到每乙個居民家庭，在實行“認房不認貸”新政之後，能帶來哪些好處？我們舉乙個例子來說吧，比如說乙個群眾，在他的家庭名下有一套房，是前幾年貸款購買的，隨著生育政策的放開，家中有了老二，人口多了地方都小了。因此他就想換一套大點的房子，以解決房間太小的問題，那麼如果按照以前的政策規定來看，因為他的家庭名下有過相應的貸款記錄，所以說他即便是還清貸款賣了目前住的這個房子之後，再買新的房子那也行不，也不符合首套房的規定，只能成為二套房來購買。在執行“認房不認貸”新的政策規定之後，先把這個小房子賣掉，然後再買大的，那他在申請商業貸款時，就可以視為首套房，當然也可以享受首套房的利率和首付比例。
我們看出來沒有，其實說白了就是兩個方面的問題，一是解決現在人們換房時首付資金不足的問題；二是解決貸款利率的問題。所以說，我才認為這個政策的只能對個別的改善性住房人群有利好，對於其他普通居民沒有任何意義。說實話，就我個人觀點來看，我國目前房地產行業的主要問題並非是改善性住房，而是房價畸高，**極其不合理的問題。我們比如在我所居住的城市，一般上班族每個月5000左右，高的也就10000元左右，低的甚至1000左右，而房價最低的也在6000以上，位置稍微好一點的都在10000以上。我們算一下，乙個人想買乙個100平的房子，按照平均最高的工資10000元來算，在不吃不喝不花的情況下那也得十年。
但是我們知道在現今生活條件下，不要說兩個孩子了，就是乙個孩子一輛車，加上生活費水電通訊等費用，每月開銷也在5000左右。也就是說按照平均工資最高的，想買一套房子也需要二十年。二十年啊，黃花菜都涼了，孩子早已長大**，還有什麼意義呢？所以說目前最緊要的就是能夠保障一些中等偏下收入群體的改善性住房需求，而新政的利好對於他們來說到底有多大的意義呢？我相信大家都知道。但是如果把房價降到原來的一半，則完全不一樣了，省吃儉用幾年下來就可以實現這個目標。所以說目標有多大，有多遠，才是真正決定一些人是否願意改善住房的根本性問題，畢竟房子不像其他東西，說白了只是乙個居所，只要有就行，只有條件充足時，我們才會想著去改善。
總之有一點我始終相信，隨著國家越來越重視人民對美好生活的嚮往，對於一些改善性住房和保障性住房的政策會越來越好。對於國家每一項利民的政策，我們都要堅決支援，不管效果大小，利好人群的多少，但總歸還是能夠讓一部分人享受到這項福利的。我也衷心的希望我們的祖國越來越好，因為只有我們乙個強大的祖國，才能有乙個幸福的家庭和美好的生活環境，才能不斷實現人民對美好生活的嚮往。
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