今年2月新城基业，10.4亿元底价拿下通州东小马地块，7个月多月之后刚刚“亮相”。这在当下的北京楼市，属于进度极其缓慢。同一时期的楼盘如越秀星樾基本上已经清盘，甚至后来者璀璨公元也已经后来者居上。
在位置上东小马三兄弟里“京玥兰园，璀璨公元，颐瑞府”中，颐瑞府最靠南端，也是距离地铁7号线群芳站最近的，属于真正地铁盘：仅约700多米。
颐瑞府，案名并不复杂，因为旁边就是颐瑞中三路。至于“府”，在北京叫“府”的大概率都是高端产品。
项目全部为11层的小高层，中间为景观园林。三面临街，未来可能需要注意噪音影响，此外，靠近配建的楼栋可能有遮挡。
项目由东西两个地块组成，东地块是住宅，仅6栋楼，全部是11层小高层设计。172户。销售指导价三兄弟全部为6.2万/平，而且颐瑞府得房率比较高。
近年来通州入市的新盘着实不少，金地北京壹街区，国誉朝华，东小马三兄弟，融御三期，近期又有万科东庐、北投晟景汀澜等等。
颐瑞府一路之隔有两个在售刚需、刚改项目“璀璨公园”、“能建·京能兰园”，三个项目的指导价都是6.2万元/㎡
三宗项目位置图。
其中，璀璨公元户型面积段为77-143㎡两居-四居，具体为77㎡两居、89-107㎡三居、120-143㎡四居。
能建·京能兰园开盘时间较长，打造的是建筑面积约75-134㎡2-4居产品，不过去化率一般。据了解，实际网签均价5.7万/㎡，拿证7个月网签145套，去化率仅24.74%。
而颐瑞府则是规划了6栋11层改善产品，一梯两户，共计172户，户型面积段为为137㎡—170㎡，得房率是78%-80%，看来颐瑞府是要精准收割一波通州的首改，置换改善的置业人群。
项目简介
规划总用地面积：约1.24万㎡
总建筑面积：约2.6万㎡
产权：70年住宅。
容积率：2.1
绿化率：30%
总户数：172户。
产品：约135-180㎡三居-四居，11层洋房，南北通透户型。
户型配比：一梯两户。
交付标准：精装交付。
小区总车位配比数：约1:1.2，人车分流。
建筑风格：新中式风格。
交通配套：双地铁 | 多维立体路网：南侧紧邻地铁7号线群芳站700米，步行仅需5分钟，北侧步行约1000米为1号线/八通线的临河里站，双线地铁无需换乘，可快速抵达北京各核芯区域。
医疗配套：约15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）
教育配套：全龄教育 | 东侧一路之隔为东方尚德幼儿园，北侧约500米为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，项目周边有潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)。
商业配套：潜心营造约4.06万平米家园中心综合配套：实现职、住、医、教、休、商六类功能的平衡。
环境配套：约1公里直抵梨园公园，北侧约5公里为大运河。
户型
项目的物业公司聘请了绿城物业，建设单位是央企中铁建工。
136平四居，就是颐瑞府的起步户型了（项目上确实还有非常少量的120多平的产品），也验证了颐瑞府的纯粹。
这个户型位于1号楼和4号楼的中间户，一梯两户。经典四叶草格局，ldk餐客厨一体设计，全明格局。唯一略有遗憾的是，这个户型没阳台。
这个户型是我十分推崇的，代表了颐瑞府豪宅的特色，改善属性更高，140+的户型，只做了三居室，厨房面积比较大，做了中西厨设计，并且拥有独立专属的餐厅区域，仪式感满满。
177平和179平的四居双卫，很好的展示了终极改善产品的尺度，也很适合三代同堂。
这个户型是136四居的升级版，基本格局类似，各个空间都进行了放大，另外卧室与客厅连通的阳台，更是一大特色，孩童的乐园，长者的休憩场所，相信这个阳台就可以打动不少购房者。
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