未來5 10年，買房按照「3選3不選」，住著舒服，還易公升值

現在樓市已經到了新的時期，房價無休止**的時代已經過去，房子也不再是某些人財富暴漲的墊腳石。其實當房子失去金融屬性的時候，它作為商品的基本屬性就展露了出來。

買房的人越來越少，開發商手裡的房子越來越多，再加上開發商繼續把手裡多餘的房子**來換取救命的資金。

於是樓市就進入了買方市場，根據國家統計局公布的資料顯示，前三季度商品房銷售面積同比下降7.5%，9月單月商品房銷售面積、銷售額降幅連續兩月收窄。

詳細來看這些資料就會發現，2023年前三季度，商品房銷售面積為8.5億平方公尺，同比下降7.5%，降幅較1-8月擴大0.4個百分點，9月單月商品房銷售面積為1.1億平方公尺，同比下降10.1%，較上月降幅收窄2.0個百分點（單月增速為調整基數後測算，下同）。

其中，前三季度住宅銷售面積為7.3億平方公尺，同比下降6.3%，辦公樓銷售面積同比下降11.8%，商業營業用房銷售面積同比下降17.0%。

與銷售面積下降相對應的是銷售額的下降，2023年前三季度，商品房銷售額為8.9萬億元，同比下降4.6%，較1-8月擴大1.4個百分點，9月單月商品房銷售額為1.1萬億元，同比下降13.6%，較上月降幅收窄2.8個百分點。

其實我們沒必要看什麼所謂的降幅收窄，也就是這次**的程度沒有上次**的厲害了，可是這有什麼用呢？下降的再緩和，它也是下降，並且下降4-7個百分點是什麼概念？大家心知肚明。

在這種情況下，作為剛需買房的時候一定要小心了，樓市進入買方市場，如果買錯了房子，那就意味著資產的大量流失。雖然我們是剛需，買了自住，沒有把房子賣出去就是賬面財富的虧損。

但是我們心裡其實都明白，虧了就是虧了，即便未來市場普遍**，也很難跑贏那些抗跌的樓盤了。並且未來市場普漲的時候，恐怕很難再看到了。

對此，筆者建議未來5-10年，買房按照「3選3不選」，不僅住著舒服，還易公升值。

其中選三，分別指：

1、選擇靠近稀有資源的房子。

比如好學校、公園、地鐵等，這些都是我們生活所必須的，孩子上學這個不用說，大家都在雞娃，有個好學校是保值、抗跌的標準之一。

其次公園讓我們平時散步方便，跑步鍛鍊甚至之類的也便利，地鐵就是上班族的剛需了，出門必備，有雨雪的天氣一般也不怕。

2、選擇低密度的多層和小高層，這類房子後期不僅住著舒服，即便二十多年後，拆遷也比高層電梯房更加方便。

3、選擇城市優質商圈以及人口淨流入經濟發達的城市。未來的樓市必然是分化的，高品質的房子會越來越值錢，人口不斷流入的房子，房價依然會持續**。

正如馬光遠說的，現在買房要遵循三個20%的原則，即20%的城市、開發商和樓盤。

不選三指的是：

1、不選物業服務差的小區。物業是確保乙個小區未來居住是否幸福的因素之一，交房之後我們要每天和物業打交道，後期小區的綠化、裝置、衛生等都需要物業，所以擁有乙個好的物業很重要。

2、避開房齡較大的房子。

前面我們說過，當房子失去金融屬性的時候，它就是一堆鋼筋混凝土建成的小殼子。隨著時間的推移，它本身也會老化、損壞，之前光鮮亮麗的外表也會破舊不堪。

特別是高層電梯房，電梯、供水增壓裝置等老化、損壞的會更加厲害，不僅要定期維修，到了一定時間還必須更換全新的裝置。

除此之外，戶型、綠化、規劃等都是在不斷更新換代的，老房子的戶型設計，管道規劃等在經歷一段時間後也會有很大變化。

3、避開遠郊地區的房子，也就是不在城市發展軸上的房子，新區一定要謹慎購買。

總之，2023年按照這三選三不選的建議買房，大概率不會買到太差的房子，如果大家有其他建議，可以在評論區留下你的看法和問題。