買商住樓不被建議的原因有很多，以下是一些常見的考慮因素：
1. 使用限制：商住樓是既可以用於商業目的，也可以用於住宅目的的建築。然而，一些地區對商住樓的使用有嚴格的限制，可能限制了住宅的使用，例如限制居住人數、限制居住時間等。這就限制了住宅業主的權益。
2. 承重和安全問題：商住樓通常設計用於商業目的，結構和承重能力可能不適合居住。商住樓通常有更大的開放空間和更少的隔板牆，這可能導致不穩定和安全隱患。
3. 管理和維護問題：商住樓通常需要不同的管理和維護，例如商業租賃、商業設施運營等。這可能會導致住宅的管理和維護不夠專業和高效。
4. 交通和噪音問題：商住樓通常位於繁忙的商業區域，可能會有更多的交通和噪音問題。這對於住宅居民來說可能會造成不便和不適。
5. 建築質量和裝修問題：商住樓通常以商業為主導設計和施工，住宅的質量和裝修可能沒有得到足夠重視。這可能導致住宅的質量不穩定，裝修風格不符合居住需求。
6. 投資回報率問題：商住樓相對於純住宅樓盤來說，投資回報率可能較低。商業租賃的需求和**波動可能會對投資回報率產生不利影響。
在選擇購買房產時，個人需求和偏好是非常重要的考慮因素。如果您在購買房產時更看重商業和投資因素，商住樓可能是乙個較好的選擇。然而，如果您更看重住宅和舒適居住的需求，純住宅樓盤可能更適合您。購買商住樓前，建議您詳細了解當地的規劃和限制，以及對商住樓的使用和管理要求。
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