农村宅基地新变动：农民退出三权（房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权）交予zf，获得可用于养老等的补偿金。
加强农村管控执行“一户一宅”制度目的是为促进当地乡村的经济发展，既保障农户合法建房权益，又保障农村宅基地资源能够得到有效使用：将这些农乡闲置的宅基地划入市场交易，变成集体用地后可进一步开发利用。
退出三权就当地农户而言，不仅能获得经济补偿，而且农村产权不会因此受到影响。
哪些情况，可申请宅基地？
具备立户条件需要建设住宅的；
现有住宅属于危旧房需要拆除重建的；
现有住宅因灾毁需要异地新建或原址重建的；④因国家、集体建设需要搬迁、建设住宅的；⑤自愿退出现有宅基地，向村民居住区集聚需要建设住宅的；⑥法律、法规、规章规定符合"一户一宅"可以申请宅基地的其他情形。
有以下情形，不予批准宅基地。
非一户一宅条件申请宅基地不予批。
宅基地面积已达到规定标准，再申请新宅基地的；②以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的；③将宅基地出卖、出租、赠予、转让或改为生产经营用途住宅后，属于有偿退出等再申请宅基地的。
非农村集体成员申请宅基地不予批。
已经参加集中建设住宅或者通过征地拆迁安置的；②所申请的宅基地存在权属争议的；③申请人为国家公职人员的。
不符合申请宅基地的其他情况。
拒绝签订农村宅基地使用承诺书或村民建房质量安全责任承诺书的；②不符合乡镇国土空间规划、村庄规划的；③选址在禁止建房区域或存在地质灾害隐患的；④法律、法规规定的不符合申请宅基地条件的其他情形。
有以下情形，宅基地将被收回。
户内成员全部消亡，无继承人继承的；②宅基地不符合乡镇以及村庄规划的；③年久失修发生坍塌或者被鉴定为d级危房的；④宅基地申请下来两年未开工建设的；⑤改变宅基地用途的。
宅基地审批面积与用地建房申请、审批流程？
涉及占用耕地的，最高不超过130㎡；②使用耕地以外其他土地的，最高不超过180㎡；③使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过210㎡。
四禁止】.禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地；ⅱ.禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地；ⅲ.禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件；ⅳ.禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。
两注意】1）一定要避免宅基地长期闲置。
根据土地管理法《宅基地管理办法》规定，农村居民需要合理的对闲置宅基地进行使用，杜绝宅基地闲置浪费等行为。闲置、房屋倒塌超过两年以上未恢复重建的宅基地将会被农村集体组织收回。
2）切勿擅自修建厂房等非居住性房屋。
在获得宅基地申请审批后，未将农村宅基地用于住房建设，如：修建厂房、养殖场等违规修建将会予以拆除处理，对于其违规取得的宅基地也将会进行收回处理。
可买卖】我国农村宅基地可以自由买卖，但需注意，买卖宅基地一定要遵从以下原则，否则易产生纠纷：
1.使用权主体需要变更登记。
买卖宅基地过程中，除了需要去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。
2.宅基地购买者资格受限。
宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，则是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。
3.宅基地转让需要遵守一户一宅标准。
四利好】1.宅基地申请手续简化：向村委会上报后**同意即可获得宅基地；
2.违章房屋无需拆除：房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用；
3.闲置宅基地退出可获得补偿：即我们上文说的退出三权；
4.无宅基地需求的可得到妥善安置：zf有义务解决无宅基地村民的居住问题。
附录：宅基地买卖办理流程。
1.征得村民委员会书面同意；
2.若是共有房屋，则其他共有人也需同意；
3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料；
4.签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。
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