经济下行期，每一笔支出都很慎重，尤其买房这种人生大事。今时不同往日，以前买房，只要不是烂尾楼，普遍都能涨一点，起码保值。现在一不留神买到这4种房子，就真的吃大亏了。懂行的人都在远离，还不懂的人赶紧自查。
一、高风险法拍房
法拍房，简单来说，就是通过法院强制拍卖的房产。法拍房因其**通常低于市场价20%甚至更多，对购房者极具吸引力，但是便宜往往伴随着高风险，那么具体会有哪些坑呢？
1、落户难
购买法拍房后，落户问题可能会成为一个麻烦。如果原房主的户口还未迁出，可能存在不能落户的风险。
2、无法及时入住
许多法拍房内还有在租的租客，按照买卖不破租赁原则，必须等租赁期满才能入住，如果租赁期长达10年，对于买家来说，简直就是个灾难。
另外还有就是房东不配合搬走，扯皮糟心，甚至上海一小伙买法拍房当婚房，结果10年了原房主都拒绝搬出，如今小伙还未结婚，谈过多个女朋友，都因为房子问题告吹，所以买法拍房要谨慎，各种问题让你想不到。
3、债权纠纷
很多法拍房的业主有多个债主，这可能会带来频繁的骚扰。购买这类房产的人可能会面临债权人的不断纠缠，这影响了正常生活。
4、房屋质量
法拍房的质量问题常常无法完全了解，潜在的质量问题也许并未公开。即便有问题出现，法院并不承担责任，购买者需要自行承担风险。
5、税费高昂
法拍房的税费由买受人承担，但具体数额通常并未明确提出。有些房屋过户涉及的税费非常高，同时，原业主可能存在拖欠物业费、水电费等欠费，这些也需由买受人承担。
二、商住公寓
商住房的特性包括“面积小”、“总价低”、“不限购”以及“不限贷”，很多购房者，尤其是年轻人，在购房时倾向于商住房，但是购买商住房的风险也不少：
1、贷款问题
在很多地方，商住房无法享受到与普通住宅相同的购房贷款政策，一般都需要5成首付，对购房者来说，可能会面临首付比例较大、贷款期限较短、利率较高等问题。
2、二手市场流通性
相对于普通住宅，商住房在二手市场上的流通性较差，交易税费太高，卖房时可能会较难找到买家。
3、产权期限短
商住楼的产权一般仅为40年或50年，当产权到期后，需要与开发商协商续期，这增添了不确定性。
4、影响落户
由于商住楼并非属于住宅性质，因此无法享受如同普通住宅的落户政策，对于有子女教育需求的购房者来说，可能会带来不少困扰。
5、税费负担重
购买、使用和交易商住楼涉及的税费种类多，包括个人所得税、土地增值税、契税等，有时候这些税费可能占房屋总价的10%以上。
6、生活成本高
商住楼的用水、用电通常按商业标准计费，费率高于普通住宅，且物业费也相对较高。
三、房龄超过30年的老房
购买房龄超过30年的老房，尤其是那些无法被拆迁的，可能存在以下几个主要问题：
#评论区大神选拔赛#1、安全、维修问题 老房的结构可能不如新房稳定，随着房龄的增长，老房可能存在各种维修问题，如水电设施老化、漏水、墙面开裂等，需要投入大量的时间和资金进行维修。
2、配套设施陈旧
老房所在的小区可能比较老旧，配套设施如电梯、绿化、停车位等可能不尽人意，真的很影响生活，年轻人一般都不会喜欢。
3、产权问题
在中国，商品房的产权期限为70年。如果购买的是老房，30年后产权到期可能会遇到产权更新问题，这可能会涉及到一定的法律风险。
4、难升值
相比新房，老房的升值空间可能较为有限，如果没有学区或者其他附加价值，又是无法拆迁的老房，这样的房子基本会越来越不值钱的。
四、还建房
还建房是**为了城市规划和统一建设而实行的住房安置措施，主要针对需要拆迁的房屋。这种方式通常针对城中村改造或国有土地上的房屋拆迁。其中，一种还建房形式是“小产权房”，即在集体土地上的房屋进行调换；另一种则是在国有土地上拆迁后进行重建，买还建房风险也挺大，主要表现在以下方面。
1、权属不清
因为还建房多数没有房产证和土地使用证（两证），相应的产权证明不齐全，这就存在权属不清、产权难以保障的问题。
2、法律风险
如果购买了没有两证的房子，那么在房屋**或是拆迁的情况下，购房者的利益是不能得到法律保护的。
3、质量风险
还建房往往不像商品房那样有严格的建筑标准和质量监督，所以质量难以保证，存在较大的安全风险。
4、设施配套不足
与商品房相比，还建房的物业服务、公共设施等配套设施可能相对较差。
我们在购买房产时，一定要警惕这4种被称为"穷人房"的房子。一旦入手，不说升值无望，脱手都难。房住不炒是主旋律，但10年后20年换房总是需要的，到时候置换也是一个难题。
楼市怪象 富人卖房，穷人买房，谁是明智之举？内行给出“忠告”
当我们注视着楼市的起伏不定时，或许会感叹富人的眼光敏锐，他们准确捕捉到了房地产的涨跌点 而穷人似乎陷入了被动，只能成为富人卖房的对象。然而，这种现象背后是否存在着某种规律，值得我们深入 首先，我们要明确一个概念 买房不仅仅是一种投资行为，更是生活质量的保证。对于富人来说，他们以房地产为基础，以优质的...
10年后，这4类小区或将沦为“穷人区”？懂行的人已在悄悄脱手
未来房地产市场 四类小区沦为 穷人区 在房地产市场的逻辑发生本质变化后，未来将有四类小区沦为 穷人区 这四类小区分别是高层住宅 服务差的小区 远离核心商圈的小区以及缺乏自然环境的小区。房价 使得开发商为了追求利润而盖起了大量高层住宅。然而，这些高层住宅的维护成本高，公摊面积大，且随着时间的推移，问题...
10年后，这4类小区或将沦为“穷人区”？懂行的人已在悄悄脱手
时代潮流如浩浩荡荡之江，无人能逆其趋势而行。然而，如今我们已经意识到房地产行业的逻辑发生了根本性的变化。当许多人还在为年和年前的房产市场感慨不已时，专业人士却早已为未来做好准备。我们明白，房地产行业的逻辑已经发生了翻天覆地的变化。从过去的供不应求到未来的过剩，这一变化已经变得明显无疑。未来十年不仅会...