社长发现，全国百城房价罕见全线**！
注：冰山70指数最新环比数据为-0.73%，这是该指数自2023年以来最低点。也就是说，以该指数为基准，当下楼市就是自2023年以来最低迷的时候。
有粉丝问：广州楼市到底了吗？能否** 首先明确，楼市并不是**，玩的不是快进快出，要把自住和流通性放在前列做考量。现在大环境早已不同往日，想做当年8000元/㎡*珠江新城的幸运儿，已不太可能。过往，有人用自有资金+房贷稳健上车珠江新城；也有人胆大动用经营贷，上演“350万撬动一套3500万的房子”这种极端狂飙的剧情。
在社长看来，无论是过去还是现在，珠江新城引人竟折腰的底层逻辑主要有三个维度：其。
一、广州是一个强中心城市，被公认为广州商务、金融中心的珠江新城财富、资源的集中度最高。而深圳则是多中心发展，资源分散，和珠城的高度集中没有可比性。其。
二、经过20多年建设，珠江新城基本开发完毕，新增**稀少，盘子小，易控盘。其。
三、买珠江新城，对资产配置的诉求远大于居住诉求，房子金融属性远超居住属性。居住属性对应的是租金，租金和收入挂钩。在广州，一套500万房产，租金每月不到5000元，年化1%；千万以上房产，年化估计1%不到，预计未来租售比还会进一步下降。而如此之低且愈来愈低的租售比，也恰恰能说明房子的居住属性占比非常低。无疑，金融属性才是珠城房产的核心属性。
而广州作为一个强中心城市，珠江新城把房产升阶的金融属性，发挥到了极致，自然成为了这波金融红利最直接的受益者。因此，市场才能看到今年珠江新城及核心区热门盘和其他楼盘在**上大相径庭表现。事实上，类似今年珠江新城**逻辑的，还有2023年前后深圳核心区房产的那波**。2023年深圳取消豪宅税，也降低升阶类房产购置成本，引发大量置换升阶需求。核心区涨，郊区横盘或阴跌的分化**就出现了
总结广州核心区房产**逻辑能发现，房产依托的价值其实是地段和房子产品本身。如今，珠江新城已成为渴望复刻珠城神话的逐利者“掘金”的地方。一旦当这些标的物的置换成本和购入门槛下降，积压的升阶需求就会喷薄而出，房价自然出现逆势大涨。因此，今年以来，经营贷的低利率和普及，直接降低了升阶的门槛。全款抵押配合总价千万以上的超豪宅线产品，就是绝配！在月楼市小阳春，珠江新城的物业由此被追涨一波，不断刷新**记录。总流通的财富总量，抵得上三四线城区一年的gdp。在这般逐利的市场环境下，今年大批量从深圳撤退的**机构开始生根广州。不过，意料之外的是，很快随着4月大市的回落被反噬，成交量也大幅回落。
到今年5月，珠江新城二手房只成交31套，环比下降49%，同比下降59%，几乎追平历史新低。成交量下降已是**调整的前奏。现在楼市的量价在底部徘徊，信心缺失不是广州楼市的问题，而是全国共此凉热。 不难发现，在这一轮的楼市周期中越来越体现出来全国各个城市的一致性。全国楼市，越来越像一个统一的大系统。这个大系统自4月之后仍然在持续缓慢的下探，到底要不要救其实根本不用讨论。救不救就不是个问题，如何救才是个问题。最近，**发展研究中心主办的《中国经济时报》，发表一篇标题为“房地产市场企稳还需一些耐心”的评论试探市场，引发热议。在这样的时间点、这样的报纸上、发表这样的文章值得关注。文中呼吁大家转变观念：之前是挣快钱的，从现在开始将挣辛苦钱、慢钱、小钱。要向向管理、服务、运营要效益，要有更多耐心，别动不动就呼吁救市。
可以预见的是，一线城市短期内还不太可能有较大力度的松动，但是针对首套房和二套房，应该会有政策的调整优化空间。但无论政策如何变化，锚定一线城市和强二线城市的核心地段是最不容易出错的选择。多一些耐心，对未来保持乐观，等风来。
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