今年以来，随着房地产市场供求关系变化，包括山东淄博、济南、青岛，江苏南通、徐州，浙江宁波、丽水等地在内的多个城市开启房产“以旧换新”活动。
以旧换新”，在家电行是经常采用的一种方式。商家或生产企业将旧的家电收过去，折合成一定**，用于抵冲购买新的家电的款项。原因就在于，旧的家电放在家里也没啥用，还要寻找存放的地方。如果能够折合成一定**抵冲新家电款项，何乐而不为。而商家、厂家等将旧家电加收之后，有的经过零件更换，销售给其他消费者。有的则直接拆除，将有用的零件重新使用。
但是，住房可不同于家电等小物件，开发商也好，**也罢，其他企业也行，如果没有下家，是不大敢用“**的方式来处理的。否则，就会大量积压在收购者手中。更重要的，家电等的***都相当低，购买时的数千元、上万元，**时至多也就几十元、上百元，几百元的都很少。而住房则是旧房与新房**十分接近，没有强大的经济实力，谁也承受不起。于是，所谓的“以旧换新”，只是针对房子的新旧来说，而不是**的新旧。旧的住房与新的住房在**上没有明显的差距，而只有区域、面积、环境的差距。于是，一些看起来比较旧的住房，可能**比新的还贵。“以旧换新”，就需要很强的政策做支撑。
有的地方为了鼓励居民“以旧换新”，采用由国资公司收购的方式。如江苏太仓出台的政策明确，居民将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则**给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新房。同时规定，一套存量商品房只能置换一套新建商品房，且存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%。也就是说，所谓的由国资公司负责“以旧换新”，是有条件的。一方面，只能继续购买国资公司建造的商品房；另一方面，折价不能超过新房的60%。问题来了，国资公司建造的商品房位置、配套、环境、房屋质量、结构等如何，广大居民是否喜欢，能否接受。同时，居民的住房在什么位置，有什么样好的区位优势等。很显然，区位条件好、位置优的居民，说啥也不会去“以旧换新”。因为，60%的限价，决定了愿意置换房屋的，一定是房屋区位不是很好，小区环境、配套等也不是很好的。其他的居民是不大可能“以旧换新”的，也是不能接受这样的**置换的。
有的地方采用预订的方式，先与开发商签订意向置换协议书，待旧房卖出去了，协议有效，卖不出去，协议无效。显然，这也是闹着玩。因为，这样的操作方式，与正常的商品房销售没有两样。所不同的是，居民与开发商签订了一份没有约束力的协议而言。如果居民看好了其他开发企业的住房，随时可以改变。同时，如果居民不想执行意向协议了，也可以把房价抬高，让手中的住房卖不出去。
虽然也有地方表示，“以旧换新”有一定效果，已有成功案例。但是，显然没有什么可乐观而言。因为，这些成交，纵然没有“以旧换新”政策，也可能仍然会发生。只是“以旧换新”政策出台后，可能给他们带来一些好处，让他们换房的速度加快了。其他的，可能没有什么明显效果。
当然了，为了刺激改善性住房消费需求，探索“以旧换新”方式，也是可以接受的，如果有比较好的政策措施，也是可能产生一些效果的。但是，指望“以旧换新”方式产生明显效果，也是不现实的。“以旧换新”的前提，就是要有“换”的条件。除非**有实力去收购旧房，并将旧房用于保障性住房，才有可能产生比较好的效果。而**收购，显然也是缺乏条件的，是不够现实的。而且，收购**等，也对“以旧换新”影响很大，操作很难。
以旧换新”政策，说到底，就是刺激二手房市场。而按照广大居民、特别是年轻居民的心态来看，潜力很大，挖掘很难。如果经济状况得到改善，就业条件逐步好转，二手房市场就能活跃。因此，关键还是，要把重心放在发展实体经济、振兴制造业上，让广大居民就业充足、收入稳定、预期良好，那么，房地产市场也就能稳定发展，房地产业对经济的贡献也就会恢复。完全靠营销方式、政策等刺激住房需求，效果不佳，还不如让开发商降价售房。
哈马斯释放人质，能否换来五天的休战？以色列能否接受条件？
哈马斯，这个在以色列和巴勒斯坦之间争议不断的组织，最近又有大动作了。他们准备释放被关押的妇女和儿童，以换取为期五天的休战。这个提议让人想到了很多问题 哈马斯为什么会释放人质？他们能成功吗？以色列会接受吗？让我们一起来 一下。首先，哈马斯为什么要释放人质？其实这并不是他们第一次做人质交换的事情。哈马斯...
房子也能“以旧换新”？多地启动
房子也能 以旧换新 多地启动房子也能像手机 家电一样 以旧换新 近日，宁波启动住房 换新购 首批个楼盘加入 买新卖旧 引发市场关注。山东济南一处楼盘。新华社记者邵鲁文 摄。所谓 换新购 指的是购房者 二手住房，换购新建商品住房。宁波市提供的 换新购 服务主要分为三个步骤 一是签署协议，明确 购房者在...
买房也能“以旧换新”，作用有多大？
在中国，买房对于个人和家庭来说无疑都是件大事。随着经济的发展和城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，对住房的需求也随之增加。然而，由于房价的高涨，很多人面临着置换新房的资金压力。针对这一问题，多地探索并实施了 以旧换新 的购房政策。最近，宁波市也推出了类似的政策，旨在帮助购房者 二手住房 换购新建...