烂尾楼业主的绝望

买了烂尾楼，就套进去了一辈子。

郑州烂尾楼业主夫妇被开发商抢手机殴打，这件事让人五味杂陈。

买到烂尾楼，这大概是人一生能遇到最绝望的事了。如果说有更绝望的，那就是为烂尾楼去讨说法。自己付钱买了东西，得不到东西，最后责任还在自己，你去讨公道，还有可能面临人身安全问题。

还有什么能比这更让人绝望吗？

烂尾楼的产生，第一责任在开发商，资金链断裂，导致楼盘建设难以为继。擅自挪用银行监管账户的首付资金，让楼盘出现实质性烂尾风险。

第二责任，就是银行和相关部门的违规操作和监管失职。银行违规放贷，违规开放监管账户，监管部门睁一只眼闭一只眼，视而不见，不作为。

可以说，烂尾楼是开发商，银行，监管部门三方沆瀣一气的结果。

有一个奇怪的现象，按照规定，房地产烂尾责任在开发商，因为一旦烂尾，是要追究开发商的违约责任。公司破产了也没事，法人只要还在就行。

但是现实情况是，房地产烂尾了，开发商没责任，银行没责任，买房人却要承担全部责任。

本来，买房人出钱买房子，房款打入银行监管账户，相关部门和银行负监管责任，防止开发商挪用，开发商建房卖房保障交付。这是一个多方参与，多方监管的行为，应该能保障资金的安全。

一旦开发商破产或者跑路，监管账户的钱足以盖好楼盘，所以开发商跑路与否，对楼盘没影响或者影响不大，烂尾的几率大大降低。

而现实情况是，银行违规操作，把贷款的钱直接打入开发商非监管账户，开发商跑路，监管账户没钱，楼盘烂尾。

相关部门监管失职，开发商首付款没打入监管账户，相关部门不管，对此睁一只眼，闭一只眼。楼盘施工不到该发钱的进度，就批准打钱，导致监管账户形同虚设。

所以说，烂尾楼的产生，第一责任在开发商，资金链断裂，导致楼盘建设难以为继。擅自挪用监管账户，让楼盘出现实质性烂尾风险。

第二责任人就是银行和相关部门的违规操作和监管失职。

而买房人，是彻头彻尾的冤大头，受害者。最后却还要承担房子烂尾的所有的责任。

然而到最后，买房人却是彻头彻尾的冤大头，受害者，要承担房子烂尾的所有的责任。

最绝望的是，在买房这件事上，开发商，地方监管部门，银行等各个环节里，只有买房人必须遵守契约精神，必须规规矩矩还贷，老老实实做人。

房子可以烂尾，但是人却不能做烂人。

这也反映出来当前楼市的三大困境。

1，对于开发商来说，是开发商资金链出现问题，无力偿还银行贷款，导致了该事件的出现。三道红线压顶，开发商不仅仅是筹不到钱的问题，甚至连之前的贷款都还不上。这样的开发商还有多少？地方上还存在多少烂尾楼？

2，今年，地方上的当务之急就是保交楼。烂尾楼太多无法按时交付，对购房者的损太大了，势必给地方**的维稳带来压力。烂尾楼的大量出现，也会影响市场信心，降低地方上了土地财政收入。所以，地方不得不兵走险招，逼着银行吐出来挪用的监管资金。但是，这也是之前地方监管不到位埋下来的隐患。

3，而银行呢？挪用监管账户资金的银行绝不在少数，但是银行也不能因此增加不良资产率，划走监管资金是最有效也是最没有风险的行为。因为不论是银行授信批复以及贷款合同，都会明确要求预售账户里的资金是贷款的第一还款**。银行的做法虽然无可厚非，但是却带来了巨大的社会影响，直接促成了烂尾楼的形成。

当前形势下，开发商，地方，银行都不好过，但是更不好过的，却是购房者。

买到烂尾楼已经是不幸了，不要再给烂尾楼业主更多不幸了。