正威集团作为王文银投资的房地产公司，曾被指控利用投资建厂的机会来获取廉价房地产用地，并转手卖给恒大开发。这一指控***后，正威集团进行了否认，并声称已经报警。不过，这样的否认与辟谣在房地产行业并不罕见。事实真相往往需要时间来揭示。实际上，这个套路在国内房地产行业非常普遍。恒大自身也曾使用这种方式来获取低成本用地，而许多地产公司也是以文旅产业来实现这一目的。尽管文旅产业并不赚钱且回本周期较长，但它能够满足当地**的发展需求，促进经济增长、刺激就业和提高居民收入。除了文旅地产，商业地产也是以类似的方式发展。因此，这种套路也是从香港引进的，李嘉诚的儿子李泽楷利用这一套路成功发展了数码港项目。
2023年香港回归后，香港**提出了一系列经济改革措施，其中包括数码港项目。这个计划旨在在香港建设数码港，吸引世界一流科技公司入驻，打造属于香港的硅谷。得知这个计划后，李泽楷意识到这是一个宝贵的机遇。为了成功获得数码港项目，他利用自己的人脉关系，与多家科技公司达成合作意向，取得了他们入驻数码港的承诺。凭借这些意向书，李泽楷成功地与香港**取得联系。按照双方约定，李泽楷投资158亿港元用于整个数码港的建设，香港**则投资10亿港元用于周边基础设施建设。项目除了住宅部分外，其他都归香港**使用。虽然李泽楷为此放弃获得78亿港元的地价减免，但是香港**同意他兴建了4座写字楼、1座五星级酒店以及商业和住宅配套设施。由于数码港被冠以香港硅谷的名号，所以住宅部分也相当抢手，李泽楷因此获得了可观的利润。数码港项目成为了科技包装房地产的典范。
不过，数码港最后并没有像预期的发展起来，也没有成为香港的硅谷。尽管有一些高科技公司入驻，但数码港最终变成了普通的写字楼，商业价值也未能实现。它不再位于香港的中环地区，因此商业部分的发展受限。然而，数码港项目的失败并不完全是李泽楷的责任，他并没有出现房地产潜规则中的烂尾楼问题。然而，许多内地房地产公司并没有像他一样深入学习这套套路，只是学到了一些表面的皮毛，比如预售和公摊，而在风险管理方面却没有做到位。与李嘉诚的长江实业负债率仅为20%相比，许多内地房地产巨头的烂尾项目给购房者带来了很大的困扰。此外，在全国范围内开发的文旅、商业和工业项目中，有很多也面临着烂尾的问题。
为什么地方**愿意与房地产公司合作，并以廉价用地作为补偿呢？这实际上与地方**的招商引资策略有关。一个地方想要发展，单纯依靠房地产是不够的，工业和第三产业也是关键。而文旅项目恰好能够满足很多城市的需求，可以促进旅游产业的发展，提高当地的gdp，并解决就业问题，提高居民收入。商业地产也是如此，大多数商业中心都会结合房地产项目进行销售。因此，地方**愿意与房地产公司展开合作，以推动当地的经济发展。香港当年提出的数码港项目正是为了吸引全球科技公司到港发展，这也是招商引资的一种手段。
尽管数码港项目最终未能达到预期效果，但香港**豁免了李泽楷巨额地价，并与他合作在项目中建设房地产项目，以补偿他的投资。这使得李泽楷获得了可观的利润。这一操作后来也被国内许多房地产公司学习借鉴。然而，许多内地房地产公司只是学习了预售和公摊等一些表面的套路，却并未学习到风险管理和负责经营的精髓。所以他们在全国范围内很多项目都出现了烂尾的问题，给购房者带来了很多困扰。与李嘉诚的长江实业相比，他们的负债率很高。
总结来说，王文银的正威集团利用投资建厂的机会拿到廉价房地产用地，并转手卖给恒大开发的指控有待真相揭示。然而，在房地产行业里使用高科技来包装房地产项目并非独家行为，许多公司都采取类似的做法。香港的数码港项目就是一个科技包装房地产的典范，但最终没有实现预期效果。地方**愿意与房地产公司合作，是出于招商引资的需要，通过发展文旅和商业项目来促进经济发展。然而，内地房地产公司在使用这些套路时，并未学习到风险管理和经营的精髓，导致了很多项目的烂尾和购房者的困扰。
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