**来自海洛）
经过前期下探后，本周多只地产债开启大幅回升，部分债券单日涨幅甚至超过10%。政策支持下，随着地产风险逐渐出清，后期投资机会或不少。
// 多只地产债大涨 //
随着万科风险释放，近期在交易所上市的万科多只债券轮番**，并带动其他地产债跟涨。11月7日，“20万科08”单日大涨17.32%，紧随其后“20万科04”、 20万科06”、“21万科02”、“21万科03”、“21万科01”、“21万科龙湖06”、“21龙湖05”、“19龙湖04”、“20龙湖04”等多只地产债纷纷出现较大幅度**。
11月9日，地产债上攻再度来袭，“22万科01”、“21金地01”、“16金地02”、“20万科08”等多只房地产债券再度大涨，涨幅均超过3%。wind**显示，单日涨幅较大超过1%有26只，其中9只为地产债，占比达34.6%。此外随着交易所房企债券融资发行稳步推进，对房企有较大促进作用，将有利于地产债继续走好。
// 存量地产债规模不大 //
近期地产债波动大，其实从存量规模来看并不大。wind数据显示，截至11月9日，目前房地产企业国内发行的债券，存量规模仅有1803只，占全部存量债券总数量2.6%；债券余额为1.73万亿元，占全部存量债券余额1.14%。可见总体规模并不大。
具体来看，目前国债、地方债等多种不属于企业行业分类的债券规模最大达68.08万亿，占比超过40%。紧随其后金融行业存量债券规模也较大为54.99万亿，占全部债券规模的36.19%。此外工业行业存量债券规模为20.97万亿，占比13.8%。而其余各行业存量债券规模都不大，未超过3万亿，占比也极小。
// 地产债有投资机会？ /
中信**明明、李晗、徐烨烽分析认为，2023年以来地产债市场信用风险反复，而10月混合制房企的舆情进一步扰动市场。本周万科股东支持落地使得市场吃下“定心丸”。展望未来，对于未出险房企而言，行业基本面逐步改善，信用风险正在逐步出清；对于舆情环绕的房企而言，其“燃眉之急”更需依靠股东支持，特别是地方**股东的支持。无论是承接相对低质项目改善企业现金流，还是市场化购入债券提升市场信心，均可抽丝剥茧地切实改善房企信用资质，从而实现债务风险的化解。总而言之，地产风险的至暗时刻已过，虽然从“资质修复”到“行业**”仍需时间，但对于秃鹫投资者而言，当前存在显著价差的地产债已显露参与价值。
中金公司袁文博、许艳认为，国企地产总体信用风险可控，国企地产债投资机会尚可，短期内或仍存在估值波动的风险，中长久期债券可以等待右侧机会再加大配置力度。融资顺畅和销售韧性的均好型/中好型国企地产经历一定调整后已经具备一定配置价值，可作为底仓配置选择。错配型主体及部分中好/弱好型主体，在市场调整期可能估值波动会更大，反过来在市场整体好转时获益空间也更大，可作为主要的收益增厚型品种。
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