引言：农村自建房已经进入“严控”阶段，对农民来说，这意味着建房的规范、合法化程度更高。近年来，各地相继出台法规约束农村自建房的行为，确保农民的权益得到保护。在这个严控阶段，每一个农村建房的人都需要了解四个重要的变化，以避免违规建设带来的不良后果。
农村自建房需要提交自建房申请材料，并符合乡村规划许可的内容，通过严格的审核过程获得乡村规划许可证。这意味着农民建房需要按照土地利用规划及相关要求进行规划设计，确保建筑布局、功能区划以及配套设施的合理性和完备性。因此，在规划引领的过程中，农民需要细致认真地了解各项规定，确保自建房的规划方案符合要求。
农民在建房过程中需要充分利用原有的宅基地和村内的空闲土地，不得占用永久基本农田。宅基地的使用面积也要按照各地规定的控制面积进行使用。这意味着农民需要按照土地利用规划的要求，合理规划土地使用，避免浪费和不必要的占用。比如，在四川省规定的标准中，平原地区每人不超过30平方米，丘陵地区每人不超过40平方米，山区每人不超过50平方米。农民需要在设计建房方案时，根据自身实际情况合理分配土地使用面积。
农民在过去常常未经批准就建房，现在则必须严格遵守先批后建的原则。农民需要在提交建房申请后经过村级审核、乡镇部门审批，获得《乡村规划许可证》和《农村宅基地批准书》。只有获得合法手续，才能开始建房。这一变化的目的是规范农村自建房的审批过程，杜绝违规建房现象的发生，保证建房的合法性和规范性。
农村自建房申请和宅基地使用都需要以一个家庭户为单位进行，不再允许一户多宅的情况。申请翻建农房时，多数情况是不会被批准的。这一变化强调了农村建房的合理性和合规性，防止出现建设混乱、资源浪费的情况。农民需要充分了解一户一宅的要求，确保自身建房行为的合法性和合规性。
总结部分：农村自建房已经进入严控阶段，在建房过程中需要遵守严格的规定和相关流程。农民需要对规划引领、节约用地、先批后建和一户一宅的变化有所了解，以确保建房的合法性和规范性。同时，这些变化也为农民提供了更多的保障和权益保护。在实际申请和建房过程中，农民还需要密切关注当地政策法规的更新和调整，以及与相关部门的沟通和合作，确保自建房的顺利进行。
本文为您提供了农村自建房进入严控阶段后的四个变化，以及相关规定的详细说明。农村自建房的合法性和规范性对农民来说至关重要，只有严格遵守相关要求，才能享受到合法建房的权益。希望这些内容对农民能够有所帮助，引起更多关注和讨论。
1、农村建房管理相关法规
2、各地农村自建房规划管理办法
3、四川省农村自建房新规定
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