一、金融放大招，监管层拟列50家房企白名单
上周五金融监管部门召开大会，一方面是金融监管部门正在起草50家房企白名单，另一方面强制提出“三个不低于”。
进入这份白名单的房企将会获得包括信贷、债权和股权融资等多方面支持。传闻白名单覆盖了大部分头部和腰部企业，不乏一些已出险房企。
会议强调各金融机构要“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企 “不惜贷、抽贷、断贷”，并下达了“三个不低于”的kpi要求：
1、各家银行的房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；
2、对非国有房企对公贷款增速不低于本**地产贷款增速；
3、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
虽然去年11月，官方陆续出台了支持房企融资的“三支箭”政策和“金融16条”，但实际落实效果显而易见。
本次金融救市，可以看出官方在多方面权衡着解决房企融资问题如果白名单制定完成，并有效落地，房企融资能力恢复，爆雷风波将在一定程度上被遏制，将是这轮房地产趋稳的拐点性事件。
平地一声雷，周一**开盘，地产板块再度全线飘红。
二、为什么现在大派融资“通行令”？
为什么现在官方突发大招？
信融君猜测原因之一，现在房企资金链脆弱，一点传闻就会引起风声鹤唳，比如此前的万科舆情事件。
再者，10月份房地产宏观数据依然偏弱，行业继续“躺平”。
房地产开发投资持续承压，从今年以来持续呈现降幅扩大的态势。今年前10个月全国房地产开发投资额为9.6万亿元，同比下降9.3%。同期，房屋新开工面积为7.9亿平方米，同比下降23.2%，在低基数效应下同比降幅较上月收窄0.2个百分点，表明行业新开工动力仍然不足。
销售端方面，今年前10个月房屋商品房销售面积和销售额为9.3亿平方米和9.7万亿元，同比降幅分别为7.8%和4.9%，同比降幅均较上月扩大0.3个百分点。
房地产开发企业到位资金继续下行，前10月为10.7万亿元，同比下降13.8%，降幅创年内新高！
诚然，8-9月密集出台的强力“救市”政策短期内对房地产市场情绪产生了积极的带动，9月单月全国房屋商品房销售面积同比降幅稍有收窄，不过10月份这一指标同比降幅再度扩大至20.3%，环比降幅达28.4%。
显然这一轮“救市”政策效果已经边际减弱，释放的购买需求已消化了一轮，目前“能买”的大都是持币观望的“不想买”客户。
现时房企销售整体放缓，资金回笼遇阻，只能打通**端渠道，改善房企融资环境，缓解房企流动性压力，保证房地产行业健康发展。
三、市场持续磨底，一二线城市尚有政策调节空间
回顾这三年，自2023年下半年以来，房地产市场已经经历了五轮探底，今年8月底开始，本轮“救市”开启，认房不认贷、降首付、降利率、取消限购限售等政策开始在各城市落地。
***镜鉴咨询）
目前三四线城市的政策已经非常宽松，个别城市甚至开始鼓励和补贴购房。
一二线城市政策工具箱也逐步打开，包括杭州、南京、苏州、成都、青岛等在内的二线及新一线城市陆续取消限购政策，上海、广州等一线城市在特定区域调整了限购政策。
不过市场底“**持续性不足，最新发布的70城房价数据显示，楼市再度降温。一线城市新房**环比由上月持平再度转降0.3%，二手住宅环比由上月**0.2%转为下降0.8%。
信融君预计11-12月，房地产仍为买方市场，房价还会继续保持10月的低位徘徊走势。
一方面开发商冲刺全年业绩，会有***放出，而且个别新盘进入降价通道，比如内卷严重的荔湾芳村保利新盘放出3字头的吹风价，叠加近期广州出台的公积金贷款“认房不认贷”政策，预计将会冲击市区板块**。
另一方面目前二手房挂牌量激增，客户可挑选的**多，年末议价空间较大。
如若市场持续疲弱，预计后续仍将有政策“组合拳”陆续落地。在政策工具箱中，三四线城市政策基本用尽，一二线城市的政策出台依然较为克制，还有优化限购、限价、降低首付比例、下调房贷利率的空间。
四、预期明年改善性住房需求政策将会精准发力
当前楼市供需格局发生了改变，刚需观望情绪短期难以扭转，改善需求成为市场的重要支撑，叠加二次房改，预计明年开局，改善性住房需求在政策端将会进一步精准发力。
这从近期深圳、广州两个一线城市的动作中也可窥见一斑。
深圳下调二套房首付，从11月23日起，二套房首付由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。同时，优化普通住房标准，取消了总价750万元的豪宅线。
这两条重磅大招直击深圳改善群体，降低二套房首付利好改善需求的释放，同时调整豪宅线，可大大降低了改善群体的购房成本。
按此前政策，深圳一套750万的房子，增值税、个税和契税加起来要70万（此前规定深圳**超过750万的住宅，不论面积大小，未满五年非唯一需要征收5.6%的豪宅税），新政后税费可减免40万。
广州继“920”新政后，在**端也有大动作。11月10日广州公布的今年第四批土拍名单，有39%的供地来自中心四区（海珠、荔湾、天河、白云），均是市区热点板块靓地，这一比例较第三批土拍翻了一倍多。
而且第四批土拍核心区靓地正式“取消地价上限”，恢复价高者得的竞拍原则，联系上此前名存实亡的“楼盘限价令”，大有让房企敞开拿地的趋势。
可以预见的是，未来1-2年广州市区宅地开发将跑出“加速度”，*重归市场化定价模式，有利于引导改善性住房需求向限购区流入，拉升整体成交预期。
此外，中心城区新房**的显著增加，加之广州容积率新规正式官宣，也将有利于倒逼开发商产品更新迭代。对于改善需求客户而言，2023年将会是一个较为有利的机遇期。
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