2023年的上海二手房市场正在经历着空前的变化，**连续跌6个月，成交价连续跌8个月，让人难以置信。而在宝山区的大场镇板块中，乾溪二村成为了跌幅最大的区域之一。本文将重点关注乾溪二村，描述该小区过去一年的变化，以及其所在区域的特点和现状。
乾溪二村位于宝山区大场镇板块的东北角，是这个区域中位置最好的小区之一。小区的北侧是繁华的环镇北路商业中心，占据了这个区域商业生活的核心地带。周边环境有着一定的优势，但是与市区相比，交通上的便利程度稍显不足。附近的铁路线和工业区给这个区域带来了一些不便，尤其是与市区的联系几乎被割裂开来。
乾溪二村的规模相当大，由上海联兴住宅***在上世纪90年代开发建设，共有149栋楼，约2300套居民房。目前，小区正在进行电梯加装工程，为居民提供更便捷和舒适的生活环境。然而，小区的车位相对匮乏，仅有600个，这对有车一族来说可能是一个不太便利的问题。小区的绿化率超过35%，给居民提供了良好的生态环境。
在过去一年中，乾溪二村的房价变动较大。根据上海绿军的数据，小区目前在售的**只有21套，挂牌率不到1%。挂牌均价为4.19万元/平方，而过去半年的成交均价为4.11万元/平方。从挂牌价和成交价的差距来看，**的幅度非常小，说明近期的**跌幅较为剧烈。
宝山区的大场镇板块是一个狭长的区域，由工业区、荒地、铁路线、桃浦车站、老公房、动迁基地和部分商品房组成。虽然这个板块的规划未来可期，但目前面临着一些无法改变的问题。比如，火车货运站、工业区和东侧的大场机场都给居住环境带来了一定的影响，而东侧和南侧的铁路线几乎割裂了该区域与市区的联系。
然而，乾溪二村作为这个板块中最好的位置之一，仍然有一些优势。北侧的环镇北路是区域内的商业中心，周边有宝山日月光、东方国贸等商业综合体，生活便利度相对较高。此外，乾溪二村距离仁济医院宝山分院只有1公里多一点，对居民来说是一个慰藉。
然而，综合来看，乾溪二村并不属于一个很好的居住区域。商业设施相对较远，离宝山日月光、东方国贸等商业地区都超过2.5公里。加之交通与市区的不便利，让这个区域的居住条件相对较差。
过去一年中，乾溪二村的房价经历了较大的波动。根据上海绿军的数据，在2023年7月至12月期间，共有6套**成交，成交均价达到5.16万元/平方。而在今年7月至10月期间，又有4套**成交，成交均价为4.07万元/平方。可以看出，房价在短时间内出现了显著的**趋势。
目前挂牌最低的一套**是位于6楼的3房户型，面积为88.67平方米，挂牌价为340万元，单价只有3.83万元/平方米。即使是位于3楼、4楼的2房户型，挂牌价也低于4.4万元/平方米。与去年同期相比，房价**了超过1.36万元/平方米，跌幅已经超过四分之一。根据目前的势头来看，预计到明年春节，乾溪二村的房价可能会**30%左右。
乾溪二村作为宝山区大场镇板块中的一个小区，经历了过去一年的房价**。该小区虽然位置较好，但受到交通不便和周边环境的影响，并没有成为一个理想的居住区域。过去一年，乾溪二村的房价在短时间内出现了显著的**，成交均价已经跌破4万元/平方米。预计到明年春节，房价可能会继续**，跌幅可能达到30%左右。乾溪二村的房价走势反映了市场的变化，也提醒着购房者要谨慎对待房地产市场的波动。
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