房产过户，继承与买卖是两种常见的方式。
计算哪种更合算，主要是从成本的角度进行考量。如果房产以后还会**，那么选择买卖过户，走交易流程比较好。交易流程需要负责的成本包括：契税、测绘费、权属或差值20%的个税、增值税等，但房屋产权满两年免征增值税，房屋产权满五年且为唯一住房的可以免征个人所得税。而且，房产从过户的那一天起，开始重新计算持有年限。过五年且名下一套住房可免个税。再有就是契税买卖首套90平（含）以下1%计税，90-140平按1.5%计税，140平以上按3%计税。
但如果房产未来会一直居住，那走继承流程比较好。这样只需要缴纳契税、1.36元/平米的测绘费、200以内的权属登记费及取证费、房款0.3%的公证费。但如果该继承 人向外**获赠住房，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为差额的20%。这个是不受年头限制的。再就契税：法定继承的，无需缴纳；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳，税率3％。所有人需按税率万分之五缴纳印花税。
注意个税和契税这两个点，这是继承与买卖最主要的区别。
最后总结一下，房产继承其实未必比买卖过户更省钱，房产继承过户费用少，但是通过继承方式过户，继承人日后**房屋，需以成交价差额的20%缴纳个人所得税。因此如果房屋产权满五年且为唯一住房，相对还是办理房产过户更为划算。
以上，您学到了吗？
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