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套路年年有，今年特别多。
最近，购房群里又聊起一出新的“卖房套路”
有一朋友，说他在xx地段的房子，房价跌的格外惨。大家很是纳闷，虽说眼下楼市大**下行，可那地段改善房扎堆，房价怎么着也不至于跌太惨。
原来，朋友所在的小区里，有一邻居既是业主、也是中介。为了业绩，该中介邻居将自己自住的房子挂牌**，挂的还是全小区最低价。
意向客户在看该小区的房子时，哪怕明知业主的底价，仍希望房东能松口再降点。
中介邻居趁机在旁边煽风点火，同小区的xx**（既中介自住**）楼层、户型、装修各方面都比你的强，**还比你便宜。
现在**不行了，客户是能抓一个是一个。”
此时的房东，一看确实有这样一套**挂牌，压根不会想这是不是中介套路，只想着尽快落袋为安。
不曾想，既然有这样一套性价比更高的**存在，为什么买家偏偏看中他的房子。而中介邻居呢，通过一套“虚假**”顺利倒逼房东降价卖房，拿到了实实在在的业绩。
正所谓，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的**。
其他正在卖房的业主苦水连天，如此一来，小区房价又跌了。
群友小姚看完这一系列操作，有所顿悟。
小姚在卖乔司的次新房。原想趁着这波“史诗级”新政利好出货，挂牌前还特地去了趟中介门店，了解小区同楼层、同户型**的真实成交价后，在这基础上又降了5万挂牌。
先前，他一度陷入自我怀疑，为什么自己的房子挂的全小区最低价，可新政这一个月来，一个议价的客户都没。就连看房的客户，都比预期中少。
中介好几次张嘴，让他再降点价，并明示“这几天同小区又挂了几套**比他还便宜的房子，楼层更好。
小姚迟迟没答应，他想的是，既然卖不掉，房贷利率又降了，以租养贷就能覆盖房贷，也就随缘卖房。
现在想来，莫不是也遇上了类似的“套路”。
如果自己真的着急脱手，在中介的一再劝说下，搞不好还真的同意降价。
毕竟，**价便宜，即便再降个几十万，获利依然不少。
套路”是真套路，但算不上新鲜事。
早在去年，三墩北某次新房小区业主，便遇到过。好在，最终计谋被识破，中介邻居的意图并未得逞。
去年，杭州二手房**下行，三墩北也难幸免。那时，该小区精装的89㎡三房两卫，总价只能卖到370-380万上下。
突然有一天，冒出了一套挂价320万的房子，装修还不赖，一看就是业主自住。
这**一出，业主们的心拔凉拔凉。房价一夜间跌去15%，比**的跌幅还狠，隔壁小区、其他区域的同事、朋友都忍不住八卦，“怎么你们小区的房价降了这么多？”
幸好，有一热心邻居跑去一打听，才知道那套低价房的业主，竟然是住小区里的中介。
之所以挂这么低的**，就是用自身当“鲶鱼”，变相催促急卖的房东继续降价，好提升业绩。
只是“道高一尺魔高一丈”，最后伎俩被同小区业主识破，不得不把“假**”给撤了。
熟悉的配方、熟悉的味道。
中介这一套路，像不像前两年风靡杭州城的“截图成交”？
那时，杭州但凡有次新小区交付，没两天便出现一张“**成交截图”，且迅速火遍全网。
直到后来，“奥体魏姐”等事件频发后，大家才意识到，所谓的**成交，不过是烟雾弹，目的是掩护房东尽快出货。
“截图成交”更多适用于楼市上行期，那时，中介与房东之间，既像合作、又像助攻。
现在不一样。虽说“杭六条”新政药效甚猛，二手房日成交量近一个月来稳定在两三百套。但现实情况是，除了奥体、世纪城等热门板块，成交量突飞猛进外，其他外围板块，房东不靠降价很难成交。
我一朋友正在卖城北的二手房，他说同样挂价他排在第三位，因为楼层最差。只有前两名邻居顺利出货，才能轮到他，可现实又给了他重重一击，前两名业主也卖不掉。
现在他能做的，要么等，要么继续再降一辆车的**。当然，前提是得他心甘情愿，而不是被中介套路着降价。
现实中，房东被“逼着”降价卖房的现象，屡见不鲜。
但多是基于现实的需要。比如我同事做卖萧山次新房时，中介就是以“没有人看房”、“议价客户少”等原因，一步步的让同事主动下调挂价。
而以一套“虚假**”拉低整个小区的房价，无疑是将自己置于小区业主的对立面。
纵然侥幸取得了业绩，终究不是长久事。一旦被发现，不光中介个人，整个中介门店、甚至品牌都将受影响。
买卖双方都不是傻子，明显低于、或高于市场价的**，只要多跑几家中介门店，就能品出其中猫腻。
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