好事不出門，壞事傳千里，曾經富甲一方的知名地產企業廣州富力，最近被傳破產重整，打破了平靜的地產市場。近日，廣州知名地產企業富力集團新增兩條司法訴訟資訊，被兩家**商企業申請破產重整，廣州富力究竟是一家什麼樣的公司，因為什麼原因被破產重整，網友很奇怪，恆大欠這麼多錢都還沒有破產，為什麼富力集團反而要破產了呢？個中緣由，我們一起來分析分析。
2023年以來，地產公司的破產新聞已經屢見不鮮，大家都已經見怪不怪了，據統計，2023年全國共有超過300家房地產企業申請了破產，其中絕大多數都是地方性的房地產企業，規模較小，應對風險的能力也較差。令人沒想到的是，2023年剛過半，有「華南五虎」之稱的廣州富力集團竟也傳出了暴雷新聞，讓人不得不擔憂，房地產企業的風險是不是正在從小企業向大企業傳導。
先來看看富力公司破產是怎麼回事。根據我們國家的民法典，企業在資不抵債的情況下，可以由債權人向法院申請對企業進行破產重整，什麼是破產重整，為什麼還要在「破產」後面加「重整」兩個字呢？
破產重整實際上是乙個法律行為，也並不是企業破產那麼簡單。簡單來說，如果一家企業已經出現了破產的條件，資不抵債，但名下又有不少有價值的資產，還有起死回生的可能性，就可以由利害關係方向法院提出破產重整，然後在法院主持大局之下，債權人、債務人和其他利害關係方一起參與進來，共同商量出乙個對企業有利的方案，挽救企業於水火。廣州富力的破產重整，就是這麼回事。
很多人對富力地產並不了解，但在廣東地區，這家公司可以說是無人不知，無人不曉，廣州富力成立於2023年，註冊資金37.52億元，是國內最早一批從事房地產開發的企業之一，更是和恆大、合生、碧桂園、雅居樂四家企業並稱為「華南五虎」，能與恆大齊名，可見富力在地產行業當中的地位。
根據富力地產披露的財務資料顯示，2023年，公司實現營業收入766億元，這個資料到了2023年就變成了352億元，直接腰斬，營收腰斬還不夠，過去的兩年當中，富力地產合計虧損超過300億元。業務出現虧損，企業的債務窟窿卻很大。根據聯合資信披露的對富力地產的評級報告，到2023年底，公司一共需要償還的債務有1351億元，然而公司賬上的資金卻不到125億元，連個債務零頭都沒有。主業虧損，債務高企，賬上資金又不夠，於是乎，富力地產就像恆大、融創一樣，也出現了債務危機。
在訊息爆出來的同一天，富力地產方面對此進行了回應，表示正在積極和債務人進行和解，很明顯，富力地產對破產重整是拒絕的，但客觀來講，破產重整對地產公司來說，不見得一定是件壞事。
大家想啊，對於地產企業來說，如果面臨大規模的債務到期違約，最好的辦法就是用時間換空間，要達到這個目的，企業就需要和債務人達成和解，富力地產的債務人主要就是產業鏈下游的建築**商，大大小小幾十個不止，如果一家一家談，各家的條件不一樣，工作難做不說，成功率還不高，但如果進入司法程序可就不一樣了，在法院的主導下，債務人的配合度就會提公升，就容易達成「以時間換空間」的償債方案。當然了，破產重整雖然有一定好處，但同樣也是一條不歸路，如果企業重整失敗了，多了兩三年的時間，業務也沒有辦法起死回生，這個時候，也就只剩下破產清算這一條路了，把企業剩下的資產清點清點，大家按照比例分一分，最後分完了，企業也就沒了。
從富力地產破產時間來看，地產公司的破產倒閉潮已經逐漸從小企業向大企業蔓延，實際上，恆大也進入了破產的流程，只不過恆大的企業主體註冊地不在內地，還在香港上市，適用的法律不一樣而已。
全世界三大資金蓄水池，中房美股日債，很多人都說，**是經濟的晴雨表，然而大家不知道的是，相對於中國的房地產市場來說，國內a股的市值並不算大，在國內，樓市才是那個能夠反映經濟冷熱的晴雨表。
接下來，國內的樓市會怎麼走呢，不同的人有不同的看法。有的人說，樓市的執行也有週期，反覆波動，現在就是谷底，如果國家出台相關的刺激政策，樓市又會起死回生，現在沒有恢復，是刺激政策的力度不夠大而已，也有的人說，國內房價**的底層邏輯已經發生了改變，現在生育率這麼低，人口已經負增長，國內的房子已經嚴重過剩，不可能再出現普漲的**。這兩種說法看似都有道理，但又沒有說完整。
國內的樓市問題，不僅僅是人口問題，政策問題，更是國內經濟結構轉型的問題，房地產的紅利期已經過去了，就像央行貨幣政策司**近日在公開會議上所說的，國內樓市的供需關係已經發生了深刻變化，房地產也是經濟的乙個門類，和電子產品、電腦和手機是一樣的，當少數人才能夠擁有的時候，產業孕育著大量的機會，而當房子越造越多，大多數人都可以從市場上購買到的時候，行業就會進入穩定期。國內的地產公司在行業進入穩定期後，會出現優勝劣汰的過程，恆大也好，富力也好，如果不能度過難關，終將被歷史淘汰，最終，國內的地產企業會不斷集中，小企業進入行業的門檻會越來越高。
一陣風吹過去，有的人富了，更多的人沒有抓住機會，應該怎麼辦，不必糾結，等待下乙個產業機遇就行了。下乙個產業機遇在**，是養老產業，還是人工智慧，大家的看法是什麼呢？
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