昨天，有新聞報道稱自然資源部建議取消土地限價，並且有刷屏之勢。
具體內容包含兩個核心點：其。
一、建議取消土地拍賣中的地價限制；其。
二、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。
而且據報道：濟南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地「取消地價上限」這一動作，多數城市將在下一批次土地出讓檔案中刪去地價上限等內容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調整競買規則。
此情此景，張麻子看了都忍不住想大吼一聲——
什麼叫xxx驚喜？
雖然目前自然資源部尚未公布這份檔案。但是取消地價上限，並非無跡可尋！
在近期的土拍中不難發現，有多個城市已經明確發文，不再規定土地最高限價。
9月，福州第三次土拍出讓補充公告刪除了此前關於地塊商品住宅的預售及銷售**進行限制的要求。隨即在10月11日，第四次土拍規則再次調整；
其中，兩幅商品房用地雖然繼續採用「限地價、競首期付款比例、搖號」方式出讓，不過新增變化在於，若報名人數超過3家（含3家），按價高者得方式出讓，即不受最高限價限制；
9月26日，成都明確中心城區商品住宅用地實施競地價拍賣，且新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價，即競地價+取消商品房限價。
10月9日，濟南發文，恢復2023年8月前「價高者得」原則確定競得人，不再設立最高限價。
10月11日，合肥公布年內第三批擬出讓宅地清單，6宗地明確於11月出讓，出讓資訊中只規定了起始價，未明確地價上限。
具體回到這兩個核心舉措：取消土拍地價限制、取消容積率1.0限制會帶來什麼影響？
看起來恰恰像以「過正」來「矯枉」。
| 對於「建議取消遠郊區容積率1.0限制」：
取消容積率1.0限制，則意味著遠郊地區或將會出現更多容積率低於1的地塊。
更多如獨棟、聯排等豪改類產品將重新進入市場，乙個不爭的事實是未來城市郊區的別墅專案將會增多。
| 對於「建議取消土地拍賣中的地價限制」：
意味著土拍重回價高者得的時代，搖號、競配建、競自持、競高標準建設方案等競買規則未來也將逐步退出歷史舞台。
而且，這也同時意味著未來核心城市、核心地段的地價會創新高，房**局也會迎來調整！現在因為有地價限制，很多地塊都觸頂搖號，如果不限價，地價紀錄會一次又一次被打破。
如果問，取消土地出讓的最高限價會不會帶來問題？會！問題還不小。
1、重回「價高者得的地王時代」後，如果取消搖號和地價上限，回歸到價高者得的時代，會否推高地價？
利潤為王，新房限價會取消麼？地價上公升，開發商只能通過漲價來銷售，現階段的新房限價會不會取消？
這裡需要和大家強調的是，目前建議「取消限地價」屬於自然資源部的職權，而「取消限房價」則是住建部的職權。
只取消限地價，不取消限房價，限地價就沒有任何意義。
假如新房依舊限價，產品品質怎麼保障？
沒有了地價上限，可能意味著品質競價等環節不能把控，品質如何保障？
對此，你怎麼看？歡迎大家評論區留言討論。
自然資源部發文建議取消地價上限
近日，自然資源部發布了乙份檔案，提出了一項具有重大意義的建議 取消地價上限。這一建議的提出源於當前的土地管理制度存在一些限制和障礙，導致土地資源無法得到充分利用和合理配置。因此，自然資源部呼籲取消地價上限，以更好地反映市場供求關係和土地的真實價值。該建議旨在推動更加市場化和規範化的土地管理制度，更好...
地價上限 限墅令取消？三大影響值得關注
近日，據 報道，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發檔案，其中包含 建議取消土地拍賣中的地價限制 建議取消遠郊區容積率1.0限制等內容。8月底以來，各項房地產政策都在優化調整，限價政策也被多次討論，此次土地限價的調整也是順應 房地產市場供求關係發生重大變化 這一新形勢所採取的舉措。根據中...
土地市場大變革 取消地價上限引發價值重新洗牌
最近，自然資源部發布檔案，提議取消土地拍賣中的地價限制，引發多城市紛紛響應。濟南 南京 合肥 寧波 蘇州 成都 西安等城市已執行 取消地價上限 政策，而其他城市預計將在下一批次土地出讓檔案中刪除地價上限等規定。然而，核心城市如北京 上海 深圳等仍觀望，暫未採取行動。這一決定被解讀為土地市場重回 價高...