这几天，两大逆向变革已经正式完成。
第一，中美关系正在发生重大变化。
经过美国多次访华，昨天旧金山终于导演了这次历史性会晤。
这意味着中美关系很可能重回正轨。近几天会议仍在继续，大方向上可能会有更多好消息。
对于房地产市场来说，这应该是比任何好消息都更重要的信号。中美关系再次进入蜜月期。
今年，世界各地的局部冲突继续挑战着大家的敏感神经。
到2023年底，中美两个大国将恢复良好状态，这对于经济和房地产市场从预期到现实都是巨大的优势。
其次，房地产市场也正在发生大变化。
两天前发布的消息中，住房和城乡事务部正式宣布：
必须加快构建房地产开发新模式。
这种说法今年已经出现了好几次，从7月份的特大城市城中村改造，到7月份的新保障房改革，但它们只是新格局的一部分。
此次倪虹的讲话可以说正式宣告了新的模式，为房地产市场的拯救指明了方向。
无论是中美关系的最终和解，还是房地产新模式的敲定，归根结底都是为了追求经济稳定发展。
到2023年底巩固这两个大预期对于当前市场来说比开放更多城市更有效率。
经历了很多的动荡之后，我们来看看现在的环境：
中美关系恢复良好关系，美国加息周期即将结束，拯救房地产市场的方向已正式确定，并已采取积极措施解决地方债务。
到了年底，市场突然一片光明。
2023年必将是转折的一年，经济的转折即将来临！
让我们回到房地产市场。
什么是房地产市场救助计划？第三次房改是什么？
这次的说法比前两次更加具体、清晰：
1、从哲学的角度，我们坚持“活着是为了活着，不是为了投机”。
2、在体制机制上，一是“人、房、地、钱”因素结合的新机制。由于要素资源科学配置，住房由人决定，土地由住房决定，钱由住房决定，防止市场大起大落；
二是构建住房从开发建设到维护运营的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立住房体检、住房养老、住房保险等制度。
三、实施上，要实施保障性住房设计建设、城中村改造、公共基础设施“休闲与应急建设并重”“三大工程”。
更简单地说：
1、未来我们仍会坚持“房子是住的，不是炒的”，但思维正在改变。
2.过去主要依靠行政手段来限制需求。现在市场的稳定是通过根据需求科学配置资源来实现的。
3、资源如何科学配置？人决定房子，房子决定土地，房子决定钱。
住房**量按照人口、土地**量和住房**进行评估。
更重要的是，这不就是我前面提到的，让商品房归商品房，让保障房买得起吗？
不再是所有城市都增加市场**，而是人口流动、供需紧张的城市增加**。
这不再是所有房屋统一定价的问题，而是鼓励市场上差异化**的问题。经济适用房属于经济适用房，商品房属于商品房。**由房屋类型决定。
让我们仔细看看。这不正是对大国、大城市的全面彻底的拥抱吗？
由于我们的城市化程度不高，城市管理能力有限，我们经常限制省会城市的人口和范围。
但随着这次住房改革，想法完全改变了。
现在明确鼓励龙头城市继续发展住房等基础设施，提高服务能力，不断做大做强。
也就是说，之前我们担心头部太强势，吸走太多资源，影响周边发展。
现在正是全面拥抱城镇化的时候，让城市不断发展、得到更强的服务机会、走得更远。
这就是为什么我总是建议大家多关注房地产更新，把自己的资产、工作和未来尽可能地投资到成长型城市。
即使你现在不需要，你的孩子也可能无法抵御城市化的浪潮，最终不得不来到大城市奋斗。
今年或明年可能不会感受到房地产市场模式的这种变化。
但如果我们用5-10年的时间来看，它迟早会到来。
人们不断向大城市迁移，大城市的商品房越来越贵。但新房改将波及老房、危房、小房、公寓楼以及缩小权房，**将无限接近可承受。住宅。
当然，这并不意味着明年市场不会发生变化。
明年真正影响市场的，是另一条线——放水。
如何构建新的房地产模式并如何落地？
这次倪虹和部长指出，这是已经实施的三大工程。
1、城中村变迁； 2.保障性住房**；3、本地应急救援平台。
也就是说，我们还需要建设基础设施、放水。
无论是房地产、三大工程、灾后重建等等，只要改革，只要做了，钱最终都会来。
这三大工程谁出钱？
如果单纯依靠市政或民间筹集资金，进展缓慢，肯定无法满足“加快构建房地产开发新模式”的要求。
有传言可能是直接财政刺激，数量可能又是万亿。虽然目前还没有官方宣布，但我认为可能性还是很大的。过去20个月，我们发行了近50万亿元，但**、房地产市场却没有**。毕竟水还没有真正流入市场。
现在的市场确实缺乏水的流通渠道。这正是财务部门可以做的。三大项目定向刺激融资是既符合趋势又符合需求的举措，潜力巨大。
事实上，上季度迄今为止的所有举措都是为了泄水。
无论是发行数万亿**债务帮助灾后重建，还是要求大城市实施三大项目，各大银行近日再次下调存款利率。
关键是要有钱的**，钱才会流动。
数万亿的资产看起来并不多，但这里有数万亿，那里有数万亿。如果不启动刺激措施，可能还会有数万亿的损失。
当这些资本流汇集在一起时，其能量不可低估。
我们为什么要这样做？
大家只需要明白，没有一个国家能够承受通货紧缩的代价。
只有钱流通了，池子活了，通货紧缩预期才能扭转，很多问题才能真正得到解决。
对于更详细的事情说太多是非常敏感的。你现在可能感觉不到通货膨胀的影响，但如果继续下去，就很难说出一切了。
近年来释放的巨额资金不可能凭空消失，当前的一切困难都必须得到解决。
今年m2将超过300万亿，这几乎没有什么令人兴奋的。当新房改以各种主权债务的形式释放，大量资金进入市场时，你确定你会按兵不动吗？
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