什么是现房什么是期房

现房和期房是房地产市场中的两种不同类型的产品。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房的特点是即买即住，风险小，买了就能住。

期房则是指从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房的优势在于提前订购，选择多样化。期房的**一般比现房便宜，但是购买期房存在一定的风险，如房屋烂尾、延期交付等。

预售许可证的发放条件包括但不限于以下几点：

开发商已取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》等证件。

投入工程总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

按照规定提交包括开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期等内容的预售许可证申请。

在未取得预售证的情况下进行销售属于违法违规行为。如果消费者购买了没有预售许可证的房屋，可能会面临无法办理产权证等风险。因此，在购买房屋时，消费者应该要求开发商出示预售许可证，以确保自己的权益得到保障。

在购买现房或期房时，需要注意以下几点：

了解开发商的资质和信誉度。购买现房或期房时，需要选择有良好信誉度和资质的开发商，以确保房屋的质量和后续服务。

注意房屋的质量和细节。购买现房时，需要仔细查看房屋的质量和细节，如墙壁、天花板、地板、门窗等部位，确保房屋无质量问题。购买期房时，需要了解房屋的建设进度和施工质量，定期到现场查看房屋的建设情况。

了解房屋的产权情况。购买现房时，需要确认房屋的产权是否清晰，是否有产权证和土地使用证。购买期房时，需要了解房屋的产权归属和产权证办理情况。

注意购房合同的内容。购买现房或期房时，需要仔细阅读购房合同的内容，特别是关于房屋交付时间、产权证办理时间、购房款项支付方式等方面的条款。

了解相关的政策和法规。购买现房或期房时，需要了解相关的政策和法规，如购房资格、首付款比例、契税等，以确保自己符合相关政策和法规的要求。

总之，在购买现房或期房时，需要谨慎考虑各方面因素，选择适合自己的产品类型，并注意合同条款的内容和细节问题。同时，需要注意风险控制和资金安全等方面的问题。

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