看到了一头野猪横渡长江后，郝明珠与李厂江大喜过望。双方在咖啡馆喝完咖啡后，决定开一家野猪口味的面馆。让每个人都拥有横渡长江的能力，这样就能减少跳江的死亡频率了。双方约定：“郝明珠提供资金，李厂江负责租赁场地并以场地的使用权作为出资，双方共负盈亏、共同经营。”
李厂江寻找了几天商铺后，看到了一家满意的商铺，经过寻找，找到了商铺的主人诺浦口，双方口头约定：“诺浦口将其商铺租赁给李厂江，自2023年11月23日起。”但未就租赁期限进行约定。
2023年11月23日起，诺浦口哦按约定将商铺交付给了李厂江，李厂江经诺浦口同意后对店面进行了装修，购买了空调、可拆卸吊灯，安装了地板并涂刷了墙壁等。郝明珠办理了相关手续，小面馆红红火火的开张了。
问题，李厂江与诺浦口的房屋租赁合同是何性质的合同是否有效？
1）不定期租赁合同。李厂江与诺浦口租赁期限无法确定，且未采用书面形式，因此，该合同为不定期租赁合同。
2）合同有效。双方意思表示真实，且达成一致合意，双方均具有相应的民事行为能力，合同内容也不违反法律、法规的强制性规定，也不违反公序良俗原则。虽然合同是以口头形式作出的，但也有效。
3）双方当事人拥有任意解除权。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，李厂江与诺浦口之间签订的是不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人
关键需要注意的是：不定期租赁不是双方约定“租赁合同为不定期租赁合同”，而是一种法律拟定——即①当事人双方租赁合同期限超过6个月却没有采取“书面形式”，无法确定租赁期限时，视为不定期租赁；②当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据《中华人民共和国民法典》第510条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
中华人民共和国民法典》 第707条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
中华人民共和国民法典》 第469条 第1款 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
中华人民共和国民法典》 第730条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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