前天下午（11月28日），央行行长潘功胜发声：
总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡，中国房地产市场的情绪和**都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。
预计房地产已经见底。
这种话如果是不带点级别的人来说，指定要被喷死。
央行行长+**组**员的身份来说这句话，不管你信不信，我都建议你信。
能给十万亿体量的大行业去下定论，要么是有足够的研判依据，要么是后续还有极强的救市策略。
房地产在过去这一年，是极其卑微的。
开发增速连降一年的背后，是民营房企的一片死伤，如若没有“国家队”帮衬，房地产市场早就崩坏，地方财政、保交付更是无从谈起。
若算上2023年，房地产销量其实已经连续**两年了。
早些年**爆火时，不少置业顾问每年上的税都得20万起步。
奔赴在一线的销售人员只是房地产产业链条上的缩影，与之垂直的建筑、材料、工程、装修、家电、媒介等等行业，也实实在在感受到了“寒气”；
楼市分化的**在全国愈演愈烈。
地价、房价最贵的东部地区，房地产开发投资增速、商品房销量反而更为“坚固”；
东北地区被资本和居民双双抛弃；
西部地区想要发展，必须得做大做强西安、成都、重庆，有人说这是吸血鬼模式，但现实如此，西部地区并不具备多点开花的地理经济条件。
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房地产真的见底了吗？
至少在金融层面，我们又见证了新一轮宽松政策的狂轰乱炸。
昨天的八部门会议联合印发通知：
强化金融支持举措，助力民营经济发展壮大。
对于一些有发展前景的民营企业，要提前对接融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。
这次特意提到了民营企业，搁以前我是不会相信的，直到近期跟四大行之一的某支行交流了一番，我信了。
但凡是家公司，现在只要想，都能在银行搞到合规低息的钱。
还有央妈、金融监管总局、证监会联合声明，提出三个“不低于”。
其实就是追在房企屁股后面塞钱，只要房企想，就融钱给你。
但核心问题还是，经历过三道红线的房企，面对当下销量受挫的市场预期，还敢不敢贷款加杠杆？
建行总行已经出面了，召集6家房企开座谈会，准备进一步支持房企融资需求，补充流动性。
6家房企包括万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。
作为资金密集型行业，民营房企最难的时候已经过去了，老老实实盖房子交房子，小命肯定是能保住。
但保住房企，就能稳住房地产市场吗？不解决销售端的疲软，房企的小命只能保住一时，债务风险没完全化解，到期还是得还钱。
归根结底还是在居民的消费意愿上，粗暴一点，只有涨价才能救楼市。
涨价跟楼市确实没啥关联，西安除了新房市场还能看到涨价迹象外，多数二手房、远郊新房**都在向下砸。
但如果走出楼市，很多人其实并没有留意到，新一轮的物价**已经开始了。
茅台和康师傅就不说了，全国人民都知道涨价了。
今年打算添件羽绒服，打开**我确实懵了：
波司登平均**涨到1600元，老牌羽绒服品牌比如鸭鸭、雪中飞也纷纷开拓高端产品线，全往1000元以上冲。
双十一本来打算换手机，看了看**，索性冲进售后，直接换了块电池，老一辈的遥遥领先还能再战两年：
今年发的小米14起步价3999元，荣耀100pro起售价3399元，vivo x100起步价3999元，华为mate60起步就是5499。
中高配置的，基本就是6-7000了。
再去逛圈商场，也能感受到物价的**：
小孩爱喝的养乐多，以前11.7元/排，现在12.8元/排。
麦当劳**，12.8元涨到了13.9元。
再去逛躺盒马，草莓/车厘子/蓝莓/葡萄/板栗，**也都不便宜。
包括房产在内的商品**，定价权应该交给市场，也就是供需关系，当供不应求时，**会被推高。
但这一轮物价**，怎么看都和供需关系无关。
双十一黄了，双十二不搞了，老百姓努力地在降低消费欲望。
供需关系之间的天平并未向需求端倾斜，是放水而来的通胀在推动物价**。
太阳底下无新鲜事，通胀对于地方化债是剂良方。
连月高涨的m2总归要有去处，大家对于通胀带来的***打心里的排斥的，这是因为大家的收入并没有提高，甚至还丢了收入。
但收入，过去是、现在是、未来也是通胀中最不敏感且最后发生的环节。
放水一定是先放给大资本，这其中就包括地方**、大型企业、高净值家庭等等，老百姓离钱太远，没准整个放水周期结束，都察觉不到。
贫富两极分化，就是这么来的。
历史的磕磕碰碰，代价往往需要一代人来承担，如果一场萧条持续五年、十年，那这一代人的**十年就没了，一辈子很难再有跃升的机会。
哀其不幸怒其不争，房地产既是寻常百姓最易接触到的“造富机器”，也是掩埋家庭财富的“割草镰刀”，总有人收割，总有人被割。
暂且苟着吧，债务终会被时间稀释，泡沫终会被时间填平。
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劲酒，抄底房地产
文 十一弟。六年前，网红经济学家 任泽平，从老东家方正 离职，加入了风头正劲的恒大。许家印给了他一串头衔 恒大集团首席经济学家 恒大经济研究院院长，享受副总裁级别的待遇。任泽平在恒大的月薪是万，算下来的年薪，相当于万。当时，恒大给他开出的薪水，可以秒杀绝大多数上市券商的高管们。据说，在整个券商行业，...
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谁，在当下抄底房地产？
有粉丝问 年是 好时机吗？这是个见仁见智的问题，有人在楼市火爆时跟风入场，低迷时跟风回避，不过，最基本的判断是要有清醒的有独立思考能力。从近二十年来我国存款利率一路走低趋势来看，房产依然是对冲经济周期的应对之道。但目前的楼市，似乎看不到事实，看到的更多是基于自身立场包装成观点贩卖的情绪。魔幻的当下，...