政策引言在金融交易的海洋中，每一个参与者都可能成为债权人，享有追索债务的权利。然而，正如（2022）京0106民初7467号抵押权纠纷案所揭示的那样，债权人在行使权利的过程中也会面临诸多风险。本文将详细分析该案件，**债权人的权益、面临的风险以及如何采取有效的风险防范措施。通过深入研究这个案例，我们将更好地理解债权人在金融市场中的地位和作用，以及如何降低潜在风险，确保合法权益得到有效保护。
新闻内容
*于北京市丰台区人民法院。
2023年9月4日，借款人马某和王某与出借人历某签订了一份借款合同，约定借款金额为150万元，借期为3个月，月利率为1.7%。同日，抵押人马某与抵押权人李某签订了主债权及不动产抵押合同，约定马某将其名下位于北京市丰台区的一处房屋（以下简称案涉房屋）抵押给李某，担保范围为本金及利息金额共计250万元。在2023年9月10日，双方办理了抵押登记手续。
然而，借款到期后，马某和王某未能按照合同约定还款。于是，李某作为债权人和抵押权人，向法院提起了诉讼。在2023年7月20日，法院作出了一份（2021）京0106民初7782号民事判决书，认定李某通过历某向马某和王某出借了150万元，并且马某将其名下的案涉房屋作为抵押。虽然马某和王某尚欠部分本息未还，但法院判决他们必须在判决生效后10日内偿还李某借款本金及利息共计1,290,881.8元，并且李某有权就马某名下的案涉房屋进行折价或者拍卖、变卖并优先受偿。遗憾的是，马某和王某并未履行上述判决，于是李某向法院申请了强制执行。在2023年3月1日，法院发出了一份腾退公告。就在执行过程中，曹某（马某的前配偶）于2023年3月14日向法院提起了诉讼，声称马某将案涉房屋抵押给李某的行为无效。
在审理过程中，法院查明了曹某与马某于2023年3月登记结婚，并在2023年12月协议登记离婚。离婚协议书记载：两人自愿协议离婚，子女已成年，婚后共同财产案涉房屋归曹某所有，婚后无共同债权债务。尽管曹某强调马某未经其同意将共有房屋抵押给李某，但根据相关法律规定，抵押行为满足形式要件且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。此外，法院认为马某并未向李某披露过抵押房产系夫妻共有，且该房产所有权人登记为马某一人，故李某与马某办理抵押登记的行为属善意行为，应为合法有效。最终法院判决驳回曹某的诉讼请求。
可优观点
律小可认为，担保关系发生时，债权人务必保持谨慎并深思熟虑，上述案例中，债务人并未向债权人披露过抵押房产系夫妻共有，虽然经审理认为办理抵押登记的行为属善意行为，但实践中对抵押权人仍存在风险。律小可建议债权人在接受担保时，债权人需要对借款人和抵押人的财务状况、信用记录、还款能力等进行全面深入的调查。充分了解借款人的经济状况和信用度，可以更好地评估还款的可能性，从而降低风险。
在签订合同时，债权人应该确保合同条款清晰、完整并与借款人协商一致。特别注意担保条款、抵押期限、违约责任等关键条款，确保其符合法律规定和双方利益。为了更好地保护自己的权益，您可以考虑寻求专业的合同审查服务。
当抵押权发生纠纷案时，债权人应该寻求专业的法律咨询和支持，了解相关法律法规和案例，确保自己的权益得到充分保障。
编辑：敖彬 | 设计：姜吉桃 | 审核：唐海丰。
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