買房是許多人的夢想，也是一項重大的投資。買房人在簽訂合同、付款、驗收等過程中，都需要注意維護自己的合法權益，避免被開發商欺騙或者損害。
不過，有些買房人在拿到新房鑰匙後，卻發現自己的新房和合同約定的不一樣，甚至出現了憑空多出三堵牆的情況。
這種情況下，買房人該怎麼辦呢？
李先生在某樓盤購買了一套建築面積為120平方公尺的新房，並於2023年6月簽訂了商品房買賣合同。
合同中明確約定了房屋的戶型、面積、位置、**等資訊，並附有開發商提供的平面圖。合同還規定了交付時間為2023年6月底，並約定了驗收標準和違約責任。
2023年7月初，李先生收到了開發商的通知，稱他購買的新房已經竣工並通過驗收，可以進行交付。
李先生帶著合同和鑰匙去了新房所在的樓盤，準備進行驗收。但當他開啟新房的門時，卻驚呆了。
他發現自己的新房和合同中約定的完全不一樣，原本應該是三室兩廳一廚一衛的戶型，變成了兩室一廳一廚一衛。
原本應該是通透明亮的客廳，被一堵牆隔成了兩個小空間。
原本應該是獨立的主臥和次臥，也被兩堵牆分割成了四個小房間。李先生感覺自己被騙了，立即撥打了開發商的**，要求解釋。
開發商的工作人員表示，他們是按照規劃設計圖施工的，並沒有改變戶型。
他們說，這三堵牆是為了滿足部分買房人對於空間利用率和私隱性的需求而設定的，並不影響房屋的面積和功能。
他們還說，這三堵牆只是輕質隔斷牆，並不是承重牆，可以隨時拆除或者改造。他們建議李先生接受現狀，並承諾給予一定的補償。
李先生不滿意開發商的回答，認為開發商違反了合同約定，損害了他的權益。
他拒絕接受新房，並要求開發商按照合同還原戶型或者退還全部款項，並賠償損失。
爭議點一：開發商是否違反了合同約定？
爭議點二：李先生可以要求什麼樣的賠償？
一、開發商是否違反了合同約定？
法律分析：根據規定：“當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。”
開發商在與李先生簽訂合同時，已經明確約定了房屋的戶型、面積、位置等資訊，並附有平面圖。
這些資訊構成了合同的主要內容，是雙方權利義務的基礎。開發商在交付新房時，應當保證新房與合同約定的一致，不得擅自改變戶型或者設定隔斷牆。
否則，就構成了違約行為，應當承擔違約責任。
開發商的辯解是沒有道理的。他們不能以滿足部分買房人的需求為由，隨意改變其他買房人的權益。
他們也不能以隔斷牆是輕質的為由，忽視其對於房屋功能和美觀的影響。他們更不能以給予補償為由，逃避自己的違約責任。
因此，李先生有權拒絕接受新房，並要求開發商按照合同還原戶型或者退還全部款項，並賠償損失。
二、李先生可以要求什麼樣的賠償？
根據規定：“因一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定而造成對方損失的，應當賠償損失。”
李先生因為開發商違約而遭受了經濟損失和精神損失。他可以要求開發商賠償以下幾項：
房款差價：如果李先生選擇退房，他可以要求開發商退還全部款項，並按照市場**計算差價賠償。
房租損失：如果李先生選擇退房，他可以要求開發商賠償他因為無法入住新房而產生的租房費用。
裝修損失：如果李先生選擇接受新房，並拆除或者改造隔斷牆，他可以要求開發商賠償他因此產生的裝修費用。
精神損失：無論李先生選擇退房還是接受新房，他都可以要求開發商賠償他因為開發商違約而造成的精神困擾和情感傷害。
新房憑空多出三堵牆的情況，是一種典型的開發商違約行為，給買房人造成了嚴重的損害。
買房人在遇到這種情況時，應當及時拒絕接受新房，並要求開發商按照合同還原戶型或者退還全部款項，並賠償損失。
同時，買房人也應當注意在購買新房時，仔細閱讀合同條款，核對房屋資訊，驗收新房，並在發現問題時及時採取措施，維護自己的合法權益。
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