在城市生活中，擁有一輛私家車是很多人的夢想，但是車位卻是乙個讓人頭疼的問題。
有些小區車位緊張，有些小區車位**高昂，有些小區車位還存在法律糾紛。
那麼，如果我們向房產公司租賃了乙個車位，卻被告知無效，我們該怎麼辦呢？
2023年夏天，某小區業主張先生看到自己此前租賃的車位被房產公司貼上了車位無效的通知單，“我明明有房產公司蓋章的車位租賃協議合同、收款收據，怎麼突然就說我的車位無效呢？”張先生對此很是不解。
原來，張先生所在的小區是由某房產開發商開發建設的，該開發商在小區內建設了地落車庫，並取得了車庫產權。
該開發商將部分車位**給業主，部分車位委託給物業公司進行租賃。張先生在2023年1月通過物業公司租賃了乙個地落車庫的車位，並簽訂了《車位租賃合同》，合同期限為兩年。
合同上蓋有房產公司和物業公司的公章，並附有收款收據。
但在2023年10月，張先生卻發現自己的車位被房產公司貼上了一張通知單，上面寫著：
“由於您所租賃的車位屬於非法出租，因此您的租賃合同無效，請立即停止使用該車位，並將鑰匙交還給物業公司。”
張先生覺得很奇怪，便去找物業公司詢問情況。
物業公司的工作人員告訴他，他們之前的物業經理吳某在未經房產公司授權的情況下，私刻了房產公司和物業公司的公章，並以此出租了多個不屬於他們管理範圍的車位，其中就包括張先生所租賃的那個。
吳某已經因為合同詐騙罪被判刑，並退還了部分受害人的損失。但是張先生所租賃的那個車位原本屬於另一名業主所有，而且該業主已經向房產公司提出了索賠要求。因此，張先生的租賃合同無效，他必須停止使用該車位，並與吳某或者房產公司協商退款事宜。
張先生聽了非常氣憤，他認為自己是無辜受害者，他已經按照合同規定支付了兩年的租金，並且一直正常使用該車位。
他覺得既然合同上有房產公司和物業公司的公章和收款收據，那麼他就有權利繼續使用該車位，直到合同期滿。
他不願意接受房產公司和物業公司的通知單，並拒絕交還鑰匙。他還打算向法院起訴房產公司和物業公司，要求他們履行合同義務，或者賠償他的損失。
爭議點一：張先生的租賃合同是否有效？
爭議點二：張先生是否可以向房產公司和物業公司索賠？
一、張先生的租賃合同是否有效？
根據規定：“當事人一方以偽造、變造的方式製造證明合同內容的書面檔案，或者以其他方法進行欺詐，使對方當事人在不知情的情況下與其訂立合同的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。”
也就是說，如果一方通過欺詐的手段使對方與其訂立合同，受欺詐方可以請求變更或者解除合同。
在本案中，吳某是以非法占有為目的，私刻了房產公司和物業公司的公章，並以此出租了不屬於他們管理範圍的車位。
這些行為顯然是欺詐的。而張先生是在不知情的情況下與吳某簽訂了租賃合同，並支付了租金。這些行為顯然是被欺詐的。因此，張先生是受欺詐方。
其次，我們要考慮一下張先生是否有權請求變更或者解除合同。在本案中，張先生所租賃的車位原本屬於另一名業主所有，而且該業主已經向房產公司提出了索賠要求。
這說明張先生所租賃的車位並不是吳某可以出租的物件，也不是房產公司和物業公司可以管理的範圍。
因此，張先生與吳某之間的租賃合同違反了法律規定和公序良俗，屬於無效合同。
根據規定：“無效合同自始沒有法律約束力。”也就是說，無效合同從一開始就沒有產生任何法律效力，因此不存在變更或者解除的問題。張先生的租賃合同是無效的。
二、張先生是否可以向房產公司和物業公司索賠？
根據規定：“因他人侵權行為受到損害的人有權請求侵權人承擔侵權責任。”也就是說，如果一方因為另一方的侵權行為受到損害，有權向另一方索賠。
在本案中，張先生因為吳某的欺詐行為，支付了兩年的租金，並且無法繼續使用租賃的車位。
這些行為顯然給張先生造成了財產損失和精神困擾。因此，張先生是受到損害的人。
根據規定：“多人因不同行為侵害他人合法權益造成損害後果的，應當根據各自的過錯程度分別承擔責任；難以確定各自過錯程度的，除有證據證明應當分別承擔責任外，應當平均承擔責任。”
也就是說，如果多人因不同行為造成他人損害，應當根據各自的過錯程度分別賠償；如果難以確定各自的過錯程度，應當平均賠償。
因此，在本案中，張先生可以向吳某、房產公司和物業公司索賠，並要求他們根據各自的過錯程度分別賠償；如果難以確定各自的過錯程度，可以要求他們平均賠償。
在我們的社會中，我們應該尊重他人的合法權益，不要隨意侵犯他人的財產權利。
如果我們因為疏忽或者過失而給他人造成損害，我們應該及時承擔責任，並賠償他人的損失。
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